RÉUSSIR LES PHOTOS DE SA LOCATION DE VACANCES

Quelque soit le site d’annonce de locations de vacances, votre annonce va se retrouver noyée dans des milliers d’offres consultées par les vacanciers ; il est primordial de “sortir du lot” par le moyen le plus immédiat, efficace et accessible à la plupart des propriétaires : LES PHOTOS !

Même si votre location de vacances ou votre gîte sont des plus qualitatifs, ce sont les photos qui vont donner envie aux locataires d’y passer leurs vacances ou non…

Les vacanciers font défiler le résultat de leur recherche sur plusieurs pages d’annonces et sur différents sites et ce à grande vitesse. Vous n’avez souvent qu’une seconde pour les convaincre de s’arrêter sur vôtre annonce. C’est votre photo d’accroche qui doit les inciter, à regarder votre offre en détail, et c’est le reste des photos et du contenu qui doit finir de convaincre de louer chez vous plutôt qu’ailleurs !

Vous devez donc avoir en tête qu’avec ce catalogue internet exhaustif sous le clavier, il faut vraiment que votre photo d’accroche ait ce petit quelque chose de tellement sympathique que le visiteur va se dire “Ha tiens… voyons voir celle-ci !”  Mettez vous à sa place, comme si c’était vous qui deviez décider de la location de vos prochaines vacances. Faites le test avec quelques annonces de location prises au hasard. Notez ce qui va vous dissuader immédiatement, ou au contraire, ce qui va retenir votre attention.

Voici nos astuces pour réussir les photos de sa location de vacances

Tout le monde n’est pas photographe professionnel, pourtant, avec quelques astuces, il est possible pour n’importe lequel d’entre vous de produire des visuels de qualité pour mettre en valeur votre location saisonnière. N’hésitez pas à montrer vos photos à vos amis et à solliciter leurs avis, suggestions et commentaires, un oeil extérieur est toujours bien utile !

Nos conseils pour des photos réussies

Astuce n°1 : On range !

Ce conseil peut paraître évident, il est surtout essentiel afin de réussir les photos de sa location saisonnière. Votre intérieur doit être clair, ordonné et rien ne doit traîner.

Pensez donc à remiser les chaussures au placard, à ouvrir les volets et stores et à faire le ménage ! Les lits doivent être faits, la vaisselle rangée et les vitres propres. Débarrassez vos plans de travail, mettez les égouttoirs et les éponges sous l’évier. Pensez également à disposer des serviettes propres sur le comptoir de la salle de bain si vous en proposez.

Ôtez, même si ce n’est que le temps de prendre votre cliché, les petits objets utiles mais pas très esthétiques visuellement. Epurez votre déco pour que chacun, indépendamment de son style puisse trouver votre intérieur à son goût. Faites plusieurs photos, avec ou sans ces objets “parasites” pour les comparer tranquillement sur votre ordinateur par la suite. Optez pour la sobriété, c’est toujours plus payant qu’un intérieur rempli de petits objets comme dans une brocante.

Astuce n°2 : Utilisez un trépied

La hauteur idéale pour la photographie d’architecture d’intérieure n’est pas celle de votre œil.

Lorsque vous placez votre appareil à environ 1 mètre du sol, vous obtenez une perspective digne d’un magazine de décoration. (Pensez à en feuilleter régulièrement pour vous tenir au courant des “tendances déco” du moment. Il ne s’agit pas de changer votre mobilier, mais seulement d’apporter parfois une touche plus actuelle comme une bougie, un plaid, un coussin, un joli cadre.. qui pourra plaire aux vacanciers.)

Pour cela, nous vous conseillons d’utiliser un trépied, ce qui vous permettra de travailler et conserver votre cadre, vous éviterez aussi les flous. L’autre avantage de l’utilisation d’un trépied est qu’il vous permettra d’utiliser le retardateur, afin de garantir la plus grande netteté.

Si vous n’avez pas de trépied, une table ou un tabouret de bar feront largement l’affaire.

Astuce n°3 : Soignez votre cadre

Une même pièce cadrée différemment ne véhiculera pas la même ambiance. Plus que les surfaces précises, vous cherchez à mettre en valeur l’ambiance de votre location de vacances.

– Cadrer large :
Afin de permettre à vos locataires éventuels de se projeter, vous devez leur donner une bonne idée de la taille des pièces et de ce qui s’y trouve.

– Cadrer serré :
Il est tout aussi important de leur montrer les détails qui feront toute la différence comme une décoration soignée, une plante et un joli fauteuil dans l’une des chambres qui permettront un moment de lecture loin de la possible cohue du salon ou encore un hamac accroché dans le jardin.

Pour être sûr de réussir les photos de son annonce, il faut également veiller à ne pas couper les éléments de la photo. Alors bien sûr, ce n’est pas toujours possible mais si en cadrant d’une certaine manière, une pièce maîtresse de votre décoration comme un joli fauteuil est coupée, décalez votre cadre afin de l’englober entièrement.

Pensez également à bien vérifier que votre appareil soit parallèle au sol, évitez les plongées et contre-plongées. Les lignes de votre architecture (murs, parquets…) doivent être parallèles au bord de votre cadre, cela évitera des photos déformées et un intérieur trompeur.

Par exemple, ne vous acharnez pas à essayer de tout avoir dans le cadre, car le résultat n’est pas forcément bon… l’œil se porte directement dans l’angle de la pièce où il n’y a rien d’intéressant et même si on voit le lit, on ne ressent pas l’ambiance de la pièce. Sur la deuxième image, on voit bien qu’il s’agit d’une chambre, propre, simple et à la décoration soignée, cela suffit. De plus le cadre est parallèle aux murs et perpendiculaire au lit ce qui donne un cadrage harmonieux.

Astuce n°4 : Travaillez l’exposition

Pour réussir les photos de son gîte par exemple, l’exposition est un critère de la plus haute importance. En effet, dans l’esprit des potentiels futurs locataires, elle va refléter la luminosité de votre bien.

N’utilisez pas de flash et prenez vos photos avec un maximum de lumière naturelle. Evitez les contre-jours qui vont assombrir une partie de votre cadre.

Si votre photo est trop sombre, les clients se diront que votre maison n’est pas assez lumineuse, à l’inverse, si vos prises de vue sont surexposées, une partie de la photo sera certainement « brûlée ». Votre photo ne sera pas aussi qualitative que votre location l’est en réalité.

Pensez à allumer vos lampes même en plein jour, cela apportera de la chaleur à votre intérieur.

Astuce n°5 : Objectif grand angle, oui ou non ?

En voilà un débat sensible !

L’utilisation d’un objectif grand angle vous permettra d’obtenir un cadre plus large et donc, éventuellement de faire entrer votre pièce entière sur un cliché. Cependant, pour réussir les photos de sa location de vacances, les photos doivent refléter la réalité.

Si votre pièce à l’air deux fois plus grande qu’elle ne l’est réellement, cela vous permettra peut-être de louer votre bien plus facilement mais soyons honnêtes, cela va aussi déclencher une déception à l’arrivée de vos locataires. De plus l’objectif grand angle va légèrement déformer le cadre et les objets, nous vous conseillons donc, sauf cas exceptionnel, d’utiliser un objectif standard.

Astuce n°6 : Mettez en scène votre intérieur

Vos clients potentiels doivent se projeter dans votre maison ou appartement de vacances !

Lorsqu’ils regardent vos photos, ils doivent déjà s’imaginer en train de préparer un bon repas dans la cuisine, de rire avec leurs amis dans le salon ou encore de regarder les enfants jouer dans le jardin.

Pour réussir les photos de sa location de vacances, il ne faut donc pas hésiter à mettre de la vie dans ses photos. Pour les photos de votre salle à manger ou de votre terrasse par exemple, dressez simplement une table pour 4 ou 6 en fonction de la capacité d’hébergement de votre bien. Si vous avez une cheminée, faites un feu pour les photos, son impact sera d’autant plus fort qu’une simple mention dans les caractéristiques de votre annonce.

Par exemple, sur cette photo, on cherche à mettre en valeur le fauteuil à bascule du salon, parfait pour la lecture, cependant le cadre en contre-plongée ne fonctionne pas et le vacancier n’a aucune idée d’où se trouve ce fauteuil. Sur la photo de droite, vous voyez mieux le fauteuil grâce à un bon cadrage. Une jolie plante, une pile de magazine et une bougie invitent ici à se projeter dans une douce soirée passée à lire un bon bouquin.

Astuce n°7 : Mettez en valeur votre extérieur

Si votre bien à la location saisonnière dispose d’un extérieur, il est essentiel de le mettre en avant sur vos photos. En effet, ce facteur peut être déterminant dans la décision de vos potentiels futurs locataires. Disposez de façon plaisante vos fauteuils de salon de jardin, transats, parasol… pris en photo un jour de soleil bien entendu ! Installez quelques verres à orangeade sur la table de jardin… ou magazine, appareil photo, laissez un ballon trôner sur la terrasse par exemple si vous vous adressez à une clientèle familiale. Attention de ne pas trop en faire non plus : sobriété sobriété ! Agrémentez de quelques plantes aux couleurs vives, même en pots, et ponctuellement si besoin, aux abords des grands espaces de verdure.  Pensez à refaire les photos dont le ciel est trop gris ou sombre…

Ne faites pas 3 photos de votre coin barbecue pour faire du remplissage de photo sur votre annonce. Si vous avez la possibilité de mettre plus de photos que vous n’en avez de prêtes, profitez-en pour mettre en avant l’environnement proche de votre location, par exemple une plage ou un port si votre bien est proche du littoral. Mais encore certaines attractions touristiques, un marché de village, un musée important… Bref, les points forts de la région, villes, paysages de campagne etc.

Vos photos doivent donner envie aux clients de se projeter dans votre maison ou appartement mais également l’environnement qui entoure votre bien à la location.
Faites attention à la météo et à la luminosité lors de ces prises de vue !

Effectivement, si vous proposez à la location un appartement en bord de mer, veillez à prendre vos photos un jour de beau temps avec un ciel dégagé mais évitez de prendre les photos aux heures où le soleil est le plus haut, la lumière est très dure à ces heures-ci.

Préférez un début de matinée ou encore la dernière heure de soleil de la journée. Cette « heure dorée » est une des préférées des photographes car elle baigne un paysage entier dans une lumière dorée qui apportera de la chaleur à vos visuels.

 

Astuce n°8 : N’hésitez pas à utiliser un logiciel de retouche d’image

Lightroom et Photoshop en tête, les logiciels de retouches d’image sont de véritables outils d’amélioration de vos clichés.

Réussir les photos de sa location de vacances passe également par l’utilisation de ces logiciels, si besoin bien sûr.

Ils vous permettront autant de recadrer un cliché ou même de zoomer dedans, que de rééquilibrer la luminosité ou les contrastes par exemple.

Si jamais la lumière n’était pas vraiment au rendez-vous lors de votre prise de vue, vous pourrez augmenter la luminosité de la photo et accentuer les contrastes. Vous pourrez également retoucher les couleurs ou même enlever les deux touristes qui se tiennent fièrement sur votre photo de plage. Il vous faudra un peu de pratique et d’entrainement mais vous pourrez même y supprimer votre reflet dans un miroir de salle de bain et aussi enlever cette chaussure qui apparaît dans un coin et que vous n’aviez pas vue.

Avant de télécharger vos photos, pensez à utiliser un logiciel de retouche d’images pour optimiser leur taille en fonction de chaque site !

Par exemple sur notre site LVP, le format attendu est de 750 pixels (26,5 cm) de large sur 560 pixels (19,8 cm) de haut avec une résolution minimum de 72 pix/po (28 pixels/cm). Cela vous permettra de sublimer vos photos.

Si vous avez deux photos prises verticalement, pas de panique ! Un logiciel de retouche d’images vous permettra de faire un montage pour les présenter ensemble horizontalement et ainsi optimiser les dimensions d’affichage sur chaque site.

Vous pouvez aussi localiser votre gîte sur une vue aérienne en mettant en avant une faible distance à pieds d’une belle plage… Attention tout de même de ne pas abuser du rajout de texte sur vos photos, elles ne sont pas là pour ça !

N’hésitez pas à regarder des tutoriels sur YouTube pour vous perfectionner !

 

Astuce n°9 : Attention à l’ordre d’affichage de vos photos

Lorsque vous mettez en ligne votre annonce, vous pouvez choisir l’ordre d’affichage de vos photos.

Pensez à bien choisir la première d’entre elle, elle sera mise en avant et sera donc votre meilleure accroche auprès de vos futurs locataires.

Votre annonce sera donc plus efficace avec une jolie photo globale plutôt qu’un détail de votre salle de bain. Elle doit susciter la curiosité des visiteurs !

Essayer de trouver une astuce pour y intégrer le nom de votre location, qui permettra aux internautes futés de vous retrouver dans Google si vous publiez sur des sites qui fonctionnent en ajoutant des frais de réservation sur vos tarifs !

Astuce n°10 : Utilisez un maximum d’images

Si vous avez la possibilité de publier 24 images sur votre annonce, faites-le !

Cela permettra au locataire de voir toutes les pièces de votre bien, son extérieur, son environnement proche et également tous vos équipements. N’oubliez pas la salle de bain et si vous mettez une photos des toilettes, prenez soin d’en refermer le couvercle c’est plus présentable !

Si possible, intégrez dans vos photos le plan de votre logement pour faciliter la compréhension de son organisation.

Ne vous limitez pas à 5 photos si vous pouvez en mettre plus !

Astuce n°11 : Pensez aux saisons !

Si vous louez par exemple un appartement à la montagne, vous vous adressez à plusieurs clientèles différentes. Celle qui aime profiter des sports d’hiver et de la neige et celle qui préfère fuir les plages bondées de la Méditerranée en allant randonner en montagne.

Pensez donc à mettre des photos de votre bien au fil des saisons, cela aidera vos potentiels locataires à se projeter tout au long de l’année.

Cela pourrait de plus déclencher un coup de cœur pour votre chalet en été alors que le locataire n’y aurait peut-être même pas pensé !

A vous de jouer !

Les photos de votre annonce sont l’image même de votre bien, si elles sont propres, bien cadrées et chaleureuses, le vacancier s’y projettera plus facilement.

Au-delà donc des prestations qu’offre un logement, réussir les photos de sa location de vacances est primordial. Même si la photographie d’architecture d’intérieure est un vrai métier, vous pouvez désormais vous baser sur nos conseils afin d’améliorer vos prises de vue et mettre votre bien davantage en valeur.
Grâce à ces quelques astuces, vous êtes maintenant parés !

Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec la prise de vue, pourquoi ne pas faire appel à un ami ou un photographe professionnel pour quelques centaines d’euros ? Votre investissement sera sûrement vite rentabilisé si cela vous permet de décrocher quelques locations supplémentaires grâce à de belles photos sur vos annonces !

Lolita.

– Article mis à jour le 9/12/19 –

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Jean-FrançoisEstelle BBabs1Sylvie BeauchetChristiane & J.F. CAP Auteurs de commentaires récents
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Jean-François
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Jean-François

Merci de ces bons conseils.

J’ajouterai, pour ceux qui ont un appareil un peu perfectionné de photographier en HDR . Procédé qui superpose deux clichés quand l’image comprend des niveaux d’exposition différents : un intérieur et le jardin que l’on apercoit par la fenêtre qui , sans cela va être surexposé. On peut réaliser cela dans photoshop mais c’est plus long.

Estelle B
Visiteur
Estelle B

Très bonnes explications pour prendre des photos, je vais refaire les miennes en tenant compte de vos conseils
Merci

Babs1
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Babs1

Merci pour vos bons conseils, c’est vrai que les photos ont un impact important pour le choix des vacanciers.
Je vais mieux faire…

Sylvie Beauchet
Visiteur
Sylvie Beauchet

Très bons conseils merci… je vais refaire certaines de mes photos…

Christiane & J.F. CAP
Membre Bronze
Christiane & J.F. CAP

C’est toujours utile ce genre de post, merci pour ces conseils dont certains m’avaient échappés !

COCOONING
Membre Bronze
COCOONING

Merci pour ces divers conseils. Nous serons nombreux je pense à en tenir compte.

NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVP

C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !

Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?

Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.

 

Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !

LVP est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
•  Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
•  Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
•  Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVP n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.

 

Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations

• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
• Ayez le réflexe de contacter le propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires concernant les équipements et les prestations du logement. Vérifiez avec lui la disponibilité et la compatibilité de ce bien avec vos attentes, la proximité des activités et des centres d’intérêt recherchés. Vous pouvez aussi demander d’autres photos si besoin…
• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !

 

Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :

•  Votre nom et les dates de votre réservation,
•  Les coordonnées exactes du propriétaire et les moyens de le contacter : mail, téléphone…
•  L’adresse précise du logement,
•  Le descriptif complet de la location,
•  Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
•  Le montant de la caution,
•  Les modalités de ces paiements.

Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).

Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.

Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location. 

Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.

De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !

La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.

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Dès que votre nouvelle annonce sera validée, elle remplacera automatiquement l’ancienne.

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risus. luctus leo ut facilisis Sed

Rapport de faute d’orthographe

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