Répondre à : NOUVELLE GÉOLOCALISATION DE NOS ANNONCES

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PascalB07PascalB07
Membre ADMINISTRATEUR

Benoit, Didier,

les débats ont ceci d’intéressant c’est qu’il nous font tous progresser.

De votre échange, que j’ai contribué à relancer…, je retire 2 perceptions des modalités de recherche d’un vacancier lorsqu’il souhaite trouver une location saisonnière :

– Le premier privilégie le choix d’une localité pour trouver son logement et cela doit en effet correspondre à un certain nombre de cas où le vacancier est attaché à certaines caractéristiques locales qui sont pour lui prioritaires,

– Le second cible une région touristique, symbolisée par un lieu emblématique qui peut être dans certain cas la “ville de référence” ; le lieu du logement n’est pour lui qu’une “conséquence” pourvu que l’accès au site recherché soit aisé/rapide.

La réponse technique à ces 2 options a ceci d’intéressant est qu’elle est extrêmement facile : il s’agit du zoom initial de la carte lors de la recherche qui pilote de fait les gites qui apparaissent en résultat de recherche.

– Dans le 1er cas, le zoom doit être serré, quitte, comme le décrit Benoit à ce que le client dézoome et navigue autour de sa commune cible,

– Dans le 2ème cas, la carte à intérêt à cadrer large pour donner une vue d’ensemble des différentes possibilités de logement autour du lieu touristique ciblé. Le vacancier cible ensuite en zoomant une fois qu’il a eu cette vue d’ensemble.

Nous ne disposons pas de sondage SOFRES ou autre pour nous dire quelle option privilégier (la proposition de Georges d’interroger quelques anciens clients est intéressante mais un peu lente…), mais nous avons mieux, c’est ce que l’on appelle le benchmark /analyse concurrence…

J’ai donc pris un peu de temps pour réaliser cette analyse concurrence sur les principaux OTA et je suis allé voir quel était le rayon de la zone autour de la ville ciblée proposée par défaut par la carte en réponse à une recherche de lieu.

Classé par Distance décroissante :

– Gites de France : 20 km (carte 40 km x 55 km

– Abritel : 19 km (carte 38 km x 53 km)

– Airbnb : 12 km (carte 24 km x 33 km)

– LVP et Google : 6 km (carte 12 km x 20 km)

Nous constatons donc que LVP et Google sont les seuls à cadrer aussi serré.
Cela est logique pour Google : l’objectif est bien de cadrer sur une adresse précise choisie par le visiteur.

Mon analyse est que, pour une plateforme de recherche de locations, ce cadrage serré est une erreur :

– Plus le cadrage est large et plus nombreuses sont les offres proposée par la plate-forme, le client zoome ensuite pour choisir/sélectionner dans une démarche positive

– Si le cadrage est serré, l’offre apparait comme limitée, le client est déçu ; si il dézoome, il réagit suite à un échec, c’est donc une démarche négative ; cela devient un choix faute de mieux. Du coup pourquoi ne pas aller sur AirBnB ou autre avec leur choix pléthorique…

Suite à ces constats, ma proposition est donc de proposer un cadrage par défaut réglé à 2 dézoomage par rapport au réglage actuel soit un rayon de 20-25 km autour de la destination cible pour une surface couverte d’environ 1/2 département moyen.

Cela est particulièrement justifié pour LVP pour lequel notre densité de gites proposés reste limitée !

Pascal
https://les-terrasses-des-sielves.fr/

2 membres ont remercié l’auteur pour ce post.

– NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVP – 

C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !

Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?

Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.

 

Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !

LVP est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
•  Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
•  Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
•  Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVP n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.

 

Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations

• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
• Ayez le réflexe de contacter le propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires concernant les équipements et les prestations du logement. Vérifiez avec lui la disponibilité et la compatibilité de ce bien avec vos attentes, la proximité des activités et des centres d’intérêt recherchés. Vous pouvez aussi demander d’autres photos si besoin…
• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !

 

Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :

•  Votre nom et les dates de votre réservation,
•  Les coordonnées exactes du propriétaire et les moyens de le contacter : mail, téléphone…
•  L’adresse précise du logement,
•  Le descriptif complet de la location,
•  Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
•  Le montant de la caution,
•  Les modalités de ces paiements.

Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).

Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.

Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location. 

Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.

De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !

La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.

– SIGNALER UNE ANNONCE – 

 
👉 Nous attachons une grande importance à la qualité des annonces proposées sur notre site. Si malgré notre vigilance vous estimez que cette annonce n’est pas légitime, merci de nous le signaler en précisant les raisons. Nous contacterons directement son propriétaire pour étudier avec lui les raisons de vos doutes.

  • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

– BESOIN D’AIDE –

Avez-vous consulté la rubrique « Besoin d’aide » ?
👉 La réponse à votre question attend peut-être votre lecture…

Si malgré tous nos efforts dans la rédaction de ces guides vous n’avez pas trouvé la réponse à votre question, contactez-vous. Nous vous aiderons à trouver une solution adaptée à votre situation.

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Rapport de faute d’orthographe
Le texte suivant sera envoyé à nos rédacteurs :