Répondre à : CONTRAT DE LOCATION

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marmongis30
Membre BRONZE

Bonjour,

Pour ma part, je ne prends que des réservations en direct (annonces sur Le Bon Coin, Paruvendu, Gites.fr, pour un studio 2 p. et un appartement 4 p. en étage de villa). J’ai aussi sur TUI  depuis avril, sans aucune réservation sur 6 mois. Mais leur tarif est presque le double de ce que je demande en direct ! Je ne travaille pas avec AirBnB et autres plateformes, je veux être maître chez moi, pour l’instant le taux d’occupation me convient sans eux, même s’il pourrait être mieux avec.

Après échange de mails, j’envoie un contrat de location personnalisé avec nom, adresse, tél du locataire, tarif, composition (adultes, enfants + âge), dépôt de garantie (je le fais varier selon la durée et la composition du groupe, par exemple je rajoute 120 € de ménage éventuel si location à des salariés en mission ou à des étudiants en stage). Je demande le retour du contrat signé avec chèque d’acompte (pas de virement sauf exception si location par une entreprise pour ses salariés).

Environ 1 mois avant l’arrivée, j’envoie un document avec diverses informations pratiques (arrivée, départ, coordonnées gps, itinéraire d’accès avec cartes, gestion des déchets,consignes, adresses utiles, liens vers des sites sur le tourisme local, etc). Si la réservation est proche de la date d’arrivée, j’envoie ce fichier avec le contrat. Pas d’inventaire détaillé avant l’arrivée, les annonces sont elles-mêmes détaillées, et un descriptif d’une page figure en annexe du contrat.

A l’arrivée, je fais un tour du logement avec les locataires pour expliquer diverses choses, je récupère le solde du loyer et le dépôt de garantie, par chèque que j’encaisse (au départ, je restitue par chèque) ou en espèces (restituées au départ), déduction faite de la taxe de séjour. Je fais aussi signer une “charte de confiance internet”, la déclaration des sinistres indemnisés modèle Géorisques (aucun pour mon logement) et l’état des risques et pollutions (ces deux derniers sont obligatoires même pour les logements saisonniers !). Je remets un inventaire détaillé que je récupère dans les 24 h (je leur laisse le temps de se poser, et de le faire +/- consciencieusement, en précisant de tester tous les équipements dont ils pensent se servir).

Je laisse dans le logement un classeur ERNT et un autre avec toutes les notices des appareils électriques, ainsi que diverses informations qu’ils ont déjà eu par écrit ou oralement, et une liste des points que je vérifierai au départ, notamment sur le ménage, notion à interprétation très élastique selon mon expérience.

Cela paraît un peu lourd, mais je préfère le formalisme et le respect strict de la législation… J’ai l’impression que les locataires apprécient d’avoir une information détaillée et complète avant leur arrivée. Fiscalement j’ai opté pour le réel simplifié et je fais moi-même la comptabilité et la déclaration fiscale : déficit reportable grâce aux amortissements.

Précision : je ne loue pas à la nuit (minimum une semaine) et ne prends pas de réservation de dernière minute.

J’attends avec intérêt les réponses à votre questionnaire sur les pratiques des autres propriétaires, et remercie Benoît pour cette incitation à échanges.

 

2 membres ont remercié l’auteur pour ce post.

– NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVP – 

C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !

Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?

Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.

 

Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !

LVP est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
•  Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
•  Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
•  Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVP n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.

 

Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations

• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
• Ayez le réflexe de contacter le propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires concernant les équipements et les prestations du logement. Vérifiez avec lui la disponibilité et la compatibilité de ce bien avec vos attentes, la proximité des activités et des centres d’intérêt recherchés. Vous pouvez aussi demander d’autres photos si besoin…
• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !

 

Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :

•  Votre nom et les dates de votre réservation,
•  Les coordonnées exactes du propriétaire et les moyens de le contacter : mail, téléphone…
•  L’adresse précise du logement,
•  Le descriptif complet de la location,
•  Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
•  Le montant de la caution,
•  Les modalités de ces paiements.

Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).

Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.

Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location. 

Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.

De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !

La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.

– SIGNALER UNE ANNONCE – 

 
👉 Nous attachons une grande importance à la qualité des annonces proposées sur notre site. Si malgré notre vigilance vous estimez que cette annonce n’est pas légitime, merci de nous le signaler en précisant les raisons. Nous contacterons directement son propriétaire pour étudier avec lui les raisons de vos doutes.

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– BESOIN D’AIDE –

Avez-vous consulté la rubrique « Besoin d’aide » ?
👉 La réponse à votre question attend peut-être votre lecture…

Si malgré tous nos efforts dans la rédaction de ces guides vous n’avez pas trouvé la réponse à votre question, contactez-vous. Nous vous aiderons à trouver une solution adaptée à votre situation.

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Rapport de faute d’orthographe
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