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Attention au calcul du chiffre d’affaires à déclarer

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Accueil › FORUMS › LA LOCATION : SA GESTION ET SA FISCALITE ? › Attention au calcul du chiffre d’affaires à déclarer

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  • 3 février 2019 à 0 h 48 min #3207314
    Bertrand

    Bonjour à tous,

    Ce qui suit ne concerne pas ceux qui déclarent leurs frais au réel, mais ceux qui bénéficient de l’abattement forfaitaire de 50 ou 71 %.

    Les plateformes en ligne adresseront en 2020 le montant total des revenus BRUTS perçus par les propriétaires en 2019, et non pas NETS.

    Dans le cas de Airbnb : pour un séjour d’une nuit à 80 € + 20 € de ménage le client paie environ 115 € (environ 15 % de frais de services facturés au voyageur) et le versement au propriétaire est de 97 € (3 % de commission).
    Le CA à déclarer est 100 € (CA brut), et non pas 97 € (CA net).

    Le revenu brut se trouve dans le menu « historique des transactions » / « revenus bruts »

    Conséquences :
    – on paie des charges sociales sur 100 € (et non pas uniquement le versement de 97 €). Un autoentrepreneur en meublé de tourisme paiera 12,9 % de charges sur 3 €, soit 39 centimes
    – les plafonds de 23 000 € ou 82 800 € s’atteignent plus rapidement

    Homeaway = Airbnb avec une commission propriétaire de 3,05 % (menu « gestionnaire des réservations » / « récapitulatif de paiement »)

    Dans le cas de Booking c’est pire encore : pour une nuit à 115 € le propriétaire reçoit 95 € environ (ex. avec commission à 17 %) mais sera imposé sur 115 €.
    Un autoentrepreneur en meublé de tourisme paiera 12,9 % de charges sur 20 €, soit 2,58 euros

    Le revenu brut se trouve dans le menu « comptabilité » / « détail des revenus »

    Conclusion : nous devons favoriser les sites facturant la commission au voyageur et non pas au propriétaire.

    b.

    7 membres ont remercié l’auteur pour ce post.
    Bernard COLLIN, casadellameridiana casadellameridiana, Jean Jean, LVP Benoit LVP Benoit, ventoux ventoux, Lionel PERRAIN Lionel PERRAIN
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    • 5 février 2019 à 20 h 56 min #3246121
      DurianDurian

      “nous devons favoriser les sites facturant la commission au voyageur et non pas au propriétaire.”

      Alors il faut vous intéresser au projet FairBnb puisque le voyageur paiera 15 % de commission à FairBnb qui en rétrocèdera la moitié au financement de projets locaux portés  par les membres des groupes locaux  et destiné à favoriser le vivre ensemble et la qualité de vie (ou à palier aux excès du tourisme de masse porté par son concurrent AirBnb)

      Pas de commission à payer par le propriétaire.

      1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
      Bertrand
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LVPDIRECT est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
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Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations

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Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :

•  Votre nom et les dates de votre réservation,
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•  Le montant de la caution,
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Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).

Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.

Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location. 

Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.

De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !

La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.

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