Professionnalisation de l'activité locative de meublés
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Bonjour à tous les lecteurs de ce forum,
A tous ceux d’entre vous qui n’ont pas d’annonce sur MEDIAVANCES.com (rendement quasi zéro), voir le message que je viens de réceptionner.
Bonne lecture
Marilou
==================Nous avions été très actifs lors du débat parlementaire concernant la loi ALUR qui prévoyait, dans l’un de ses articles, de soumettre l’activité locative saisonnière à l’aval du syndic de copropriété. Cette mesure particulièrement anti-économique, qui privait potentiellement nombre de propriétaires de revenus locatifs et impactait lourdement le secteur touristique, a heureusement été retoquée par le Conseil Constitutionnel.
Le gouvernement propose cette fois-ci, dans son projet de loi de financement de la Sécurité Sociale 2017, une mesure qui prévoit l’assimilation systématique de la location de biens meublés de courte durée dont les recettes annuelles sont supérieures à 23.000 euros à une activité professionnelle.
Cette mesure ne touchera qu’une faible proportion de nos propriétaires en raison du niveau du plancher et du fait que certains ont déjà un statut professionnel, mais elle est impactante pour ceux qui seront concernés. Elle implique en particulier l’inscription au RSI et le paiement de charges sociales représentant environ 35% du bénéfice, en plus des taxes sociales et de l’impôt (IRPP ou IS), avec quelques avantages relativement limités.
La mesure vise à considérer arbitrairement des acteurs particuliers comme des professionnels sur la base d’un simple plancher de revenus, alors que le Code Général des Impôts avait adopté une position beaucoup plus réaliste intégrant d’autres facteurs.
Nous considérons cette mesure obligeant des propriétaires particuliers à des contraintes disproportionnées comme particulièrement malvenue et peu productive.
De plus, elle parait confirmer une tendance préoccupante, qui consiste à faire sortir les charges sociales de leur champ d’application d’origine, devenues de fait des impôts déguisés et n’ayant plus aucun rapport avec la couverture sociale des assurés. Quelle est la logique permettant d’appliquer un taux de cotisation maladie à un loyer ? Il n’y en a pas… si ce n’est le comblement à court terme des déficits dans le contexte pré-électoral que nous connaissons.
Malheureusement, le caractère inadapté de cette mesure handicape par ailleurs le développement du marché sur le long terme, avec des répercussions négatives à attendre… sur les ressources publiques.
La mesure n’est pas encore votée. Nous invitons les propriétaires concernés à alerter leurs élus à ce sujet.
De notre côté, nous suivons le dossier. Nous verrons si cette mesure est votée en l’état et quels recours juridiques éventuels peuvent être actionnés le cas échéant.
Très cordialement,
Hervé Paccard
CEO
AKENA TechnologiesMarilou
www.lemoulinvollach.com
www.loft-disneyland-paris.com6 membres ont remercié l’auteur pour ce post.
Bonjour Gérard,
Je partage tout à fait votre vision et je fais comme vous pour développer au maximum mes sites pour louer en direct sans rien verser à ces centrales.
Pour répondre à votre question sur la « justification » d’être sur LVP (en plus d’être le fondateur), et en même temps d’annoncer sur les sites que vous citez, ma réponse est simple : Ils m’apportent de la publicité !
Le principe est simple : Sur tous les site, dans le paramétrage de mon annonce, j’indique exactement le même tarif que celui annoncé sur mon site (soit, en direct). Sauf que les frais de service de ces sites viennent en plus sur ce tarif. Donc un tarif 100 sur mon site, sera par exemple à 115 sur Airbnb qui facture 15€ de frais de service aux locataires. Libre à eux de choisir de payer plus cher en passant par ces sites. Mon tarif sur mon site sera toujours le moins cher, soit 100
J’ai un peu simplifier l’exemple vis a vis des frais de service à la charge du propriétaire. Si Airbnb facturent en plus 3% aux propriétaires, vous pouvez alors indiquer 103 comme tarif initial pour compenser cela. Le but étant de toucher dans tous les cas la meme chose quelque soit l’origine de la réservation.
J’apporte juste la petite nuance, que j’estime qu’il est normal de payer entre 2 à 3% de frais de service pour annoncer sur ces gros sites sans abonnement. Il me semble normal de rémunérer un service à sa juste valeur. Personnellement je ne compense donc pas ces frais qui restent à ma charge du moment où l’annonce est gratuite (Airbnb, TripAdvisor par exemple).
Mon constat est que de plus en plus de locataires trouvent les noms de mes location sur ces sites puis font une rapide recherche sur Google pour trouver leur site dédié et passer en direct. Pour cela il est important que le nom de votre location soit naturellement indiqué dans vos annonces et que votre site soit bien référencé sur Google.
Si cela peut donc vous rassurer, personnellement je ne payent donc quasi aucune commission à ces sites 😉
C’est d’ailleurs ce que beaucoup d’hôtels font. Cherchez votre hôtel sur Booking et contactez-le en direct pour lui demande son tarif en direct, il sera ravis de votre appel et il vous proposera surement soit un upgrade ou une remise en plus…
Bonne journée,
Benoit.
villamenerbellec.com
location-vacances-vista.com3 membres ont remercié l’auteur pour ce post.
Bonjour à tous!
Beaucoup d’entre vous ne vont pas nécessairement aimer ce que je vais écrire mais il est bon de regarder la vérité en face.
En 2015 le nombre de nuits vendues par les hôteliers de France a augmenté substantiellement. En revanche leur revenus ont aussi baissé tout autant.
Ceci est dû au fait que de plus en plus sont passés sur les grosses centrales de réservations américaines à qui ils ont payé de très grosses commissions.
Moins d’impôts pour l’état et plus de profits pour Expedia et autres, lesquels paient peu ou pas d’impôt en France.
La faute de l’état réside dans le fait que les amendes infligées à ces corporations ne sont pas dissuasives quand elles sont condamnées.
La faute des propriétaire est d’accepter de passer par ces centrales qui les bouffent .
C’est en fait comme si ces propriétaires préféraient payer l’impôt à Amivac ou autres plutôt qu’au gouvernement.
J’ai ouvert mes gîtes il y a 19 ans et n’ai jamais payé un centimes à ces escrocs. Trip advisor squatte mon nom de domaine. Si vous tapez « Les Balisiers » sur Google vous tomberez d’abord sur « Trip advisor » qui vous dira « Nos partenaires en ligne ne donnent pas les prix de cet hébergement, mais nous pouvons rechercher d’autres possibilités à Deshaies ». Ils squattent notre nom et il n’y a rien que nous puissions y faire… Et alors… Les clients se sont pas stupides… Et nous vivons très bien de nos gîtes.
Notre budget annuel pub?
60 € pour 2 noms de domaine et l’hébergement de nos 2 sites et 200 à 300 euros pour être présent sur des petits portails. Sans compter pas mal d’heures à maintenir nos sites internet et répondre à nos clients. Pas de système automatique de paiement.Sachant tout cela quelqu’un peut il m’expliquer comment on peut justifier faire partie de « locations vacances particuliers » et en même temps nourrir le système contre lequel notre organisation se bat en leur payant des commissions?
Çà me dépasse!!!!4 membres ont remercié l’auteur pour ce post.
Bonjour à toutes et tous,
Hier, jeudi 27 octobre est un « jeudi noir » pour nous autres loueurs de location de vacances et de tourisme ! Mais aussi pour tous les locataires qui vont devoir supporter une hausse importante des loyers pour payer ces 45% de prélèvements sur les revenus locatifs ! Sans parler de l’impact très négatif sur l’économie locale dans les zones touristiques où de nombreux propriétaires vont préférer retirer leur maison secondaire de la location saisonnière, ou pire développer l’économie au noir. Bravo à nos 30 députés qui vont voté cette loi !
👉 Des cotisations sociales sur les revenus de la location saisonnière !
Benoit - Administrateur de LVP Direct
Bonjour,
L’activité de loueur de meublés de tourisme est dans le viseur de Bercy… qui cherche de nouvelles sources de financement. Fort des polémiques sur la pénurie de logements sur les grandes villes, ils veulent bloquer le développement des AirBnB et autres. Ce projet de financement de la Sécurité Sociale 2017 n’est qu’une nouvelle tentative mais encore faut-il qu’elle soit juridiquement acceptable : quelle est la logique permettant d’appliquer une cotisation maladie à un loyer ? Et quelle sera la conséquence sur les locations dans les zones touristiques où elle font vivre le commerce local 6 mois par an ? Bref, pas certain que cette loi sorte un jour…
Malgré tout, il faut rester vigilant et partager toutes nos sources d’informations sur le sujet…
Benoit.
villamenerbellec.com
location-vacances-vista.com
Bonsoir Marilou,
j’ai également reçu ce mail aujourd’hui et cela ne présage rien de bon.
Ce qui m’interroge parallèlement au fond du problème c’est que seul Médiavacances nous alerte sur ce sujet. Quid des mastodontes ???
Bonne soirée
Angélique
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Bonsoir, j’ai également reçu ce mail de Médiavacances et aussi du site Rbnb ou TripAdvisor je ne me souviens plus le quel….
Bonne soirée.
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Bonsoir Angélique,
Eh oui, ces géants se fichent bien des petits propriétaires que nous sommes. Et comme nul n’est censé ignorer la loi, il faudrait se discipliner pour lire le Journal officiel tous les soir avant d’aller au dodo ! Alors merci Médiavances de faire l’effort d’information (je leur laisse au moins ce crédit – et mon abonnement – à défaut de contribuer au remplissage du planning de réservations).
Affaire à suivre…
MarilouMarilou
www.lemoulinvollach.com
www.loft-disneyland-paris.com
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