AIRBNB ou ABRITEL

[ANONYME]

Bonjour,

En plus de mon site internet personnel (et prochainement mon annonce LVP-DIRECT) je souhaiterai publier une annonce sur Airbnb ou Abrtiel.
D’après-vous (et vos expériences) lequel des deux est le meilleur en performance et en cout pour le propriétaire et le vacancier ?

Merci par avance.
Luc

Sujet

[LVP Benoit]

Bonjour Luc,

C’est une excellente question… mais la réponse est assez complexe, car Airbnb et Abritel ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients, et leur efficacité varie également beaucoup selon le type de logement, sa localisation et la clientèle recherchée.

En matière de visibilité

Airbnb bénéficie aujourd’hui d’une très forte notoriété et d’une audience internationale importante. Son site et son application sont également, selon notre expérience, plus modernes, plus intuitifs et généralement plus simples à configurer et à suivre au quotidien.

Abritel (Vrbo) reste de son côté historiquement très bien positionné sur les maisons de vacances, les séjours familiaux et les locations à la semaine.

Son principal défaut est, à notre avis, une interface beaucoup plus complexe. Certaines options ou certains réglages ne sont pas toujours faciles à trouver et peuvent parfois se retrouver à plusieurs endroits, voire dans des rubriques qui ne paraissent pas toujours très logiques ou intuitives.

Cela s’explique probablement en partie par l’histoire du groupe : Abritel/Vrbo est issu du regroupement progressif de plusieurs sites et marques historiques de location de vacances, alors qu’Airbnb a été développé dès l’origine autour d’une plateforme unique.

Et concernant les frais ?

C’est probablement le point le plus difficile à comparer.

Sur Abritel, le propriétaire supporte généralement autour de 8 % de frais sur la réservation. Le vacancier paie en plus des frais de service, dont le montant peut beaucoup varier selon la réservation. À titre indicatif, ils sont souvent estimés dans une fourchette d’environ 7 à 15 %.

Le problème est surtout que leur mode de calcul manque de transparence. Leur niveau peut évoluer en fonction de différents critères, un peu à l’image des tarifs des billets d’avion : il est donc difficile pour le propriétaire de savoir précisément à l’avance combien son vacancier devra finalement payer.

Ce manque de visibilité sur le prix final est d’ailleurs l’un des principaux reproches que nous remontent les propriétaires de notre communauté utilisant Abritel.

⚠️ Airbnb fait actuellement évoluer son modèle tarifaire vers un système où les frais de service sont directement supportés par le propriétaire. Le taux annoncé est généralement de l’ordre de 15,5 %, avec notamment une nouvelle étape de généralisation prévue le 13 octobre 2026 pour certains propriétaires encore sous l’ancien système.

Airbnb peut donc paraître plus coûteux en commission directe pour le propriétaire, même si la comparaison doit toujours être faite entre ce que paie réellement le vacancier et ce que perçoit finalement le propriétaire.

Nous reviendrons beaucoup plus précisément sur ces calculs dans un prochain dossier comparatif.

Alors, lequel choisir ?

Il n’y a finalement pas de réponse universelle.

Airbnb nous paraît aujourd’hui plus moderne, plus simple à utiliser et probablement plus puissant en matière de visibilité générale et d’innovations.

Abritel peut rester très performant pour certaines locations, notamment les maisons de vacances destinées aux familles, mais son interface historique nous paraît moins intuitive et sa tarification globale plus difficile à anticiper.

Dans tous les cas, nous conseillons surtout de considérer Airbnb et Abritel comme des canaux permettant d’acquérir de la visibilité, tout en développant parallèlement votre propre visibilité en réservation directe grâce à votre site internet et à votre annonce LVP-DIRECT.

Et pour cela, un élément est particulièrement important : donner un véritable nom à votre location et utiliser ce même nom partout.

Un nom suffisamment distinctif et « compatible Google » permet à un vacancier ayant découvert votre logement sur Airbnb ou Abritel de rechercher ensuite son nom sur Internet et de retrouver plus facilement votre site personnel ou votre annonce LVP-DIRECT.

C’est précisément tout l’intérêt de développer progressivement sa visibilité propre : ne pas dépendre exclusivement des grandes plateformes et permettre aux vacanciers de vous retrouver et de réserver directement, sans les frais des OTA.

Nous avons d’ailleurs consacré un article à l’importance de bien choisir le nom de sa location :

🔗 Pourquoi faut-il donner un nom à sa location de vacances ?

Enfin, cette comparaison Airbnb / Abritel mérite largement d’être approfondie car nous recevons très souvent ce genre de question. Nous proposerons prochainement un dossier LVP-DIRECT plus détaillé sur leurs tarifs, leur fonctionnement, leur visibilité et leurs principaux avantages et inconvénients, aussi bien pour les propriétaires que pour les vacanciers.

L’équipe LVP-DIRECT

Benoit - Administrateur de LVP Direct

[Auteur]

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