Cherche service de conciergerie à la côte Belge

[Anonyme]

Bonjour.  Je recherche une société qui pourrait effectuer le Check-in – Check out et le ménage (+ lessive) à Nieuport, sur la côte Belge.  En France, il existe des sociétés comme BNBSitter ou Welkeys, mais je n’en trouve pas pour la côte Belge.  Merci pour votre aide.

Sujet

[Anonyme]

Merci pour votre réponse.

En fait, je cherche juste une société ou un indépendant qui puisse faire le check-in, le check-out et le ménage, rien de plus.  C’est moi qui m’occupe des annonces et de l’administratif.

Mais je ne peux pas prendre quelqu’un en titres service, car l’appartement appartient à ma société (SPRL) …  Je dois absolument passer par un appartement ou une société de conciergerie.  Mais je n’en trouve pas à Nieuport.

La meilleure solution serait de trouver une femme de ménage indépendante ou une société de ménage qui pourrait aussi faire le Check-in – Check-out.

[LVP Benoit]

Si ça peut vous aider, j’ai une connaissance qui est dans le même cas que vous : logement en société.

Il fait appel à une femme de ménage locale qu’il a trouvé avec l’aide de sa boulangère qui connait tout le monde dans le village… Il ne la déclare pas comme charge au bilan d’exploitation de sa société (il est déjà en déficit foncier, pas besoin d’ajouter des charges supplémentaires…) il la rémunère lui même en CESU sans bénéficier des avantages fiscaux car il n’est pas directement propriétaire.

Au final, il reste gagnant même s’il ne peut pas déclarer les heures de travail en CESU sur ses revenus personnels. Reste à savoir les risques en cas d’accident de la femme de ménage… officiellement qui sera retenu comme étant l’employeur ?

Trouver une femme de ménage qui voudra bien se faire déclarer par une société risque d’être compliqué mais pourquoi pas… Déjà que c’est coton d’en trouver une qui accepte d’être payé en CESU…

Faire appel à une société de ménage du style « O2 », vous allez vite tomber sur les mêmes soucis qu’avec les agences immobilières et les conciergeries… surtout qu’en général ces sociétés demandent des horaires fixes pour l’organisation de leur planning.

Dans votre cas, je pense que la piste de la femme de ménage reste la plus efficace… A creuser.

Benoit - Administrateur de LVP Direct

[LVP Benoit]

Bonjour Laurent,

Pourquoi ne pas plutôt essayer de trouver une personne de confiance sur place ?

Le problème avec toutes les sociétés de conciergerie que j’ai pu rencontrer (et essayer au début de mon activité de location saisonnière) est qu’elles ne sont pas souvent fiables pour les raisons suivantes :

• Pour gagner leur vie, elles ont besoin de faire du « volume », c’est à dire de s’occuper de plusieurs logements en même temps…
• En période basse saison, cela peut aller mais en très haute saison, pour gérer les départs et arrivées le samedi dans les mêmes tranches d’horaires pour tous leurs logements,  comment font-il ? Ils bâclent le travail, ils font appel à des personnes non compétentes… ils font attendent vos vacanciers et manquent totalement de flexibilité sur les aléas des retards de la circulation… voir pire : ils donnent les clefs sans faire l’état des lieux ou ils viennent le faire plus tard (en cas de litiges ce n’est pas terrible…). Ils savent bien que vous n’êtes pas là pour vérifier ce qu’ils font à votre place…
• Vos clefs vont circuler dans beaucoup trop de mains différentes avec tous les risques qui vont avec…

Un cas extreme :

J’ai un ami qui avait confié toute sa gestion à une société de conciergerie (agence immobilière) au ski. Lors d’un beau weekend annoncé, il décide à la dernière minute  d’aller faire un tour dans son appartement pour profiter de la neige sans prévenir la société, le logement était en principe libre sur le planning… Sauf, que le logement été loué non officiellement par l’agence depuis plusieurs semaines ! Apres une enquête auprès des voisins, ils ont découvert que plus 20% des locations n’etaient pas déclarées ce qui expliquait enfin ses notes d’électricité que l’agence faisait passer pour une mauvaise isolation du logement !

Sans parler du coût : ces sociétés prennent en moyenne entre 15 et 30% de vos revenus locatifs !

En cherchant un peu, avec l’aide de vos connaissance sur place et des commerçants il est bien plus simple de trouver une personne de confiance qui veut arrondir ses fins de mois et la payer légalement avec des chèques emploi service ! En plus, si vous êtes en France et que vous êtes éligible, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du CESU ! Bref, tout à y gagner !

Le « must » étant de pouvoir le faire soit même mais a distance ce n’est pas envisageable…

Chacun est libre de son organisation mais franchement, je n’arrive pas à voir comment une société de conciergerie peut faire correctement un bon travail de proximité avec plusieurs logements en gestion ! Idem pour pour les agences immobilières…

Il existe peut-être des sociétés de conciergerie fiables mais je n’en ai encore jamais vu tenir la route dans le temps et surtout à un tarif acceptable !

Faire de la location saisonnière demande une certaine implication personnelle, si on commence à tout faire sous-traiter : la promotion via la reservation immédiate à la mode Airbnb + la gestion sur place avec une société de conciergerie + les charges + les impôts… il ne va plus rien vous rester à la fin de la foire si vous voulez rester compétitif sur vos loyers…

A vous de voir mais réfléchissez bien… Si vous décidez de faire appel à une société de conciergerie, validez bien tous les détails et les conditions avec eux avant de vous engager… La confiance n’exclu pas le contrôle 😉

Benoit.

Benoit - Administrateur de LVP Direct

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