Optimiser la rentabilité de mes biens locatifs

[Rose Bouvier]

Bonjour à tous,

Je réfléchis à améliorer la rentabilité de mes biens locatifs et je me demandais si certains parmi vous ont déjà testé des stratégies un peu différentes du classique bail longue durée. J’ai lu récemment quelques idées sur l’investissement locatif “moderne”, notamment l’intérêt de diversifier les types de location pour maximiser le rendement. Je me pose des questions concrètes : vaut-il mieux se concentrer sur plusieurs petites unités plutôt qu’un grand appartement ou immeuble ? Et est-ce que certaines approches, comme proposer des espaces communs ou des formules plus flexibles pour les locataires, ont vraiment un impact significatif sur la rentabilité et l’occupation ? Si certains ont des retours d’expérience sur ce type d’approche ou des astuces pour gérer efficacement plusieurs locataires sans que ça devienne ingérable, je suis preneur.

Merci d’avance pour vos conseils !

Sujet

[Lamoune45]

Bonjour. Je vous explique ma situation si cela peut vous être utile. J’ai un petit gîte dans les Côtes d’Armor et compte tenu du marché je ne peux pas augmenter mon “PV” plus qu’il n’est déjà. Par ailleurs il jouxte notre maison secondaire. L’été (juin, juillet, août) je reste en Bretagne et loue le gîte à la semaine. L’hiver, pour ne pas faire des allers-retours par rapport à notre habitation principale distante de 450 km je loue au mois pour différentes situations – stagiaires, déménagements, séparations, recherche de maisons dans la région, etc…et j’arrive ainsi à rentabiliser ce petit logement. Je reconnais ne pas avoir beaucoup de bénéfice mais cela paye toutes les charges et dépenses et nous permet ainsi d’avoir un pied-à-terre à la mer !!. Je vous souhaite bonne continuation dans notre activité. Moune

Lamoune/ Kervalo 22260

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LVP Benoit

[Rose Bouvier]

Bonjour Moune,

Merci beaucoup pour ton retour d’expérience, c’est très intéressant ! Ton exemple illustre bien qu’on peut adapter la stratégie selon la saison et les contraintes personnelles. J’aime beaucoup l’idée de mixer la location courte durée en été et la location plus longue sur le reste de l’année, ça permet effectivement de lisser la rentabilité tout en évitant les périodes de vacance trop longues.

Tu dis que cela ne génère pas énormément de bénéfice mais que toutes les charges sont couvertes : c’est déjà un vrai atout, surtout avec la souplesse que tu as gagnée (pied-à-terre, absence de frais fixes à perte, etc.).

Je me demandais : est-ce que la gestion de ces changements de locataires (entre séjours courts et locations mensuelles) n’est pas trop lourde ? Et par rapport aux locataires de passage (stagiaires, personnes en transition), as-tu eu plutôt de bonnes expériences en termes de sérieux et de respect du logement ?

Encore merci pour ton partage, ça nourrit bien ma réflexion sur les options possibles !

[Auteur]

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