Pourquoi adhérer à LVP ?
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Je me pose la question – sans agressivité – mais avec gravité. Le projet est sympa et tout le monde est de bonne volonté. Mais une location en 2 ans ? C’est peu…Mon adhésion serait un acte militant …pour faire la nique aux multinationales de la location entre particuliers et leur mainmise ! Je sais que LVP est liliputien à côté de ces géants. Pourtant, je souhaiterais avoir un petit retour sur investissement ! Peut-être que je m’y prends mal mais suis-je la seule à être (un peu) déçue ?
Bonjour Anne,
Tout d’abord, je regrette que LVP ne vous ait apporté qu’une réservation en deux ans.
Pour résumer, je vous invite à consulter l’article que nous avions publié il y a quelques mois sur notre forum. Il répond justement à votre question : “Pourquoi adhérer à LVP ?”
Pour compléter les réponses de Pascal et de Bruno, je pense qu’il ne faut pas uniquement regarder le ratio de la rentabilité des 30€ de cotisation vs le nombre de réservations reçues. LVP est bien plus qu’un site d’annonces. Nous sommes une communauté de propriétaires et notre objectif est l’entraide. Pour cela nous publions régulièrement des articles sur notre blog pour vous aider à améliorer votre visibilité sur internet, comme par exemple choisir un nom de marque qui permet à vos vacanciers en provenance des OTA de vous retrouver facilement en direct.
Comme le suggère Pascal, vous devriez essayer de rendre votre nom de marque “Casa Amapola” légèrement plus atypique pour vous démarquer de la concurrence sur ce nom. Vous pouvez, par exemple, rajouter un petit jeux de mot ou une spécificité pour avoir un titre en 4 ou 5 mots. Ce petit ajustement facilitera grandement les contacts en direct si vous l’indiquez aussi sur vos annonces sur les sites OTA : ils pourront retrouver votre annonce LVP directement depuis une simple recherche Google…
Les forums, sont aussi là pour partager vos questions. En retour, vous recevrez de nombreux conseils et cela n’a pas vraiment de prix, me semble-t-il.
Benoit - Administrateur de LVP Direct
Bonjour Anne,
Je suis moins ancien que vous chez LVP (oct.2019) et pourtant je n’ai qu’à me féliciter de cette adhésion; c’est d’ailleurs pour cela que je me suis dernièrement porté volontaire pour les aider en participant plus activement en tant qu’administrateur de leur association.
Pour la 2ème année d’ouverture de mon gite, et malgré la crise COVID j’ai un taux de remplissage de 100% entre le 15/06 et le 15/09 et cela à 90% en location directe.Dire que toute les réservations auraient transitées par LVP serait sans doute exagéré mais je pense que l’application des bonnes pratiques données par le site et son réseau d’adhérents a été fondamentale dans le succès de ma saison 2020.
Je suis dons allé voir dans le détail votre annonce pour comprendre les raisons de vos difficultés et j’ai identifié un certain nombre de points qui, en tant que client, m’interpelleraient:
– Votre maison est très belle et les extérieurs sont très bien entretenus, en revanche les photos intérieures ne sont pas très valorisantes. Les chambres et sanitaires en particulier devraient bénéficier d’une meilleure mise en valeur (cadrages trop serrés ; à part la chambre principale tout apparait exigu).
– Je ne connais pas le niveau de prix pratiqué dans votre environnement concurrentiel mais plus de 2000€/semaine (avec le ménage) pour 4 personnes, la prestation doit être irréprochable sachant que de plus l’accès aux plages n’est pas immédiat. Votre propriété ne bénéficiant d’aucun label ni d’aucun avis le vacancier a du mal à être rassuré.
– Vous ne précisez pas vos disponibilités sur votre annonce ; votre client potentiel ne peut pas commencer à se projeter si il ne sait même pas si la maison est disponible…
– Vous n’avez pas de site internet personnel ; sachez que cela est un moyen excellent pour ajouter à votre visibilité ; beaucoup de mes clients ont commencé par LVP et rebondi sur mon site perso où ils ont pu aller voir tous les détail qui les intéressaient.
– Vous avez donné un nom à votre propriété ; très bien. Pour autant une simple recherche sur Google montre que ce nom est trop commun. Apparaissent en premier d’autres ” Casa Amapola” sur Booking, Abritel… avec une plus grande ancienneté et une meilleure visibilité.
– Dernier point mais majeur pour les parents : votre piscine n’est pas sécurisée. Je ne sais même pas si vous avez le droit de louer en l’état. En tout état de cause ce n’est pas l’avertissement que vous faites qui pourra vous couvrir en cas d’accident. Pour des parents de jeunes enfants ce point est tout simplement éliminatoire.La bonne nouvelle est que, pour la plupart de ces points, les solutions sont possibles à mettre en œuvre. Vous pouvez aussi contacter Nathalie, administrateur de LVP (forum “ACCOMPAGNEMENT POUR VOTRE ANNONCE”). Elle propose dans la mesure de ses dispos d’aider les adhérents à améliorer la présentation de leur annonces ; ses conseils sont toujours avisés.
Pour terminer, l’adhésion à LVP est bien sur un acte militant ; mais au-delà du simple calcul de rentabilité (voir réponse de “ventoux”) on y trouve aussi une vraie communauté d’entraide.
Pascal
Pascal
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Merci pour vos remarques et suggestions constructives.
Permettez-moi de réagir à vos propos sur la sécurité dans les piscines.
Ce dispositif n’est pas obligatoire en Espagne. Néanmoins, j’ai étudié la question de près et AUCUN système ne me semble suffisamment fiable. La surveillance des adultes est ABSOLUMENT indispensable lorsque des jeunes enfants sont proches de la piscine ou y nagent.
Ne faites pas trop confiance en la sécurité … ! Chaque système comporte un risque – une zone aveugle !
Le jour où un système aura une efficacité à 100%, je le placerai immédiatement.
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Bien évidemement la surveillance des adultes est indispensable ; c’est même à préciser dans votre charte/réglement piscine…
Pour autant le message “comme aucun système n’est efficace à 100%, je n’installe rien” peut être difficile à comprendre par les parents que vous souhaitez accueillir…Au-delà des obligations légales, la question est bien d’analyser pourquoi la location que vous proposez ne rencontre pas la clientèle que vous espérez.
Pascal
https://les-terrasses-des-sielves.fr/1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
A votre place , j’installerai tout de même une clôture avec portillon ( même si j’en conviens esthétisme n’est pas toujours au rendez vous )
C’est encore le plus efficace ( même si elle ne correspond pas aux normes françaises ) en complément de la surveillance des adultes qui ne sont pas infaillibles .
Concernant l’efficacité de votre annonce , essayez de mettre en rapport le nombre de vues avec le nombre de contacts
En ce qui me concerne sur LVP ce rapport est de l’ordre de 20 a 30% ce qui est bien meilleurs que sur leboncoin par exemple
Peut être Benoit a des statistiques plus globales ?
Bruno
http://domainedesteyssieres.fr/
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Bonjour duch.anne@gmail.com
Honnêtement , ou pouvez vous passer une annonce pour 30€ par an pour une location sans commissions ?
Ces 30€ sont amortis chez vous en 1/6 eme de nuit en basse saison.
Mon retour expérience : Adhérent depuis a 4 ans : Une dizaine de semaines louées
C’est assez peu , mais certains locataires sont revenus ou vont revenir
Alors en ce qui me concerne , l’adhésion a LVP est avant tout un acte militant.
On ne peut pas se plaindre a longueur de forum du monopole et des méthodes des Homeway et consorts et ne pas a minima participer a la création et au développement d’une alternative , associative de surcroit .
Bonne journée
Bruno
http://domainedesteyssieres.fr/
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