Promotion de nos locations pour clientèle européenne.

[Salario]

Bonjour à toutes et tous,

Je n’ai pas renouvelé pour 2019 mon annonce sur homelidays, et depuis ma location  est sur LVP  et sur leboncoin. Il me faut donc mettre en place des stratégies pour pallier  l’absence de visibilité de mon annonce au niveau européen et international.
Si juillet et août  sont les périodes les plus ciblées par les vacanciers français, il semblerait que les anglais et les néerlandais privilégient les avant-saisons. Connaissez-vous des sites à destination de cette clientèle et avez-vous des retours expérience. J’ai commencé des recherches, mais pour le moment rien de probant.

J’ajoute le lien d’un site sur lequel LVP est référencé.

Cordialement

Salario

Sujet

[albadolce]

Bonjour à tous,

Qu’en est-il pour vous des demandes de réservation en juillet ? Cette année, aucune  réservation pour moi à Calvi, alors qu’août se remplit, septembre aussi, et même juin… Bizarre, non ? Je n’avais jamais rencontré ce phénomène étrange depuis mes 13 ans de locations. Je me demande où aller chercher des locataires pour ce mois déserté… Que me conseillez-vous ?

Avec mes remerciements,

[rinco]

m^me problème en corse du sud : juillet trés plat, aout plein et aucune demande pour septembre avec pourtant des tarifs trés bas

Il faudrait réussir à toucher la clientèle allemande qui vient en septembre et juin mais sans etre sur abritel, je ne sais pas comment les toucher.

Quels sont les sites présents en Allemagne?

 

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gess470

[Didier]

Bonjour Rinco,

Même si vos tarifs sont très bas en septembre, la présentation de votre annonce ne permet pas de s’en rendre compte. Il faudrait je pense activer la tarification par saison pour que ça saute aux yeux.

Concernant la clientèle allemande, une participante du forum avait indiqué il y a un peu plus de deux ans qu’elle avait publié une annonce sur Atraveo, qui fait partie du groupe TUI villas, un des plus gros opérateurs allemands en matière de locations de vacances.  Je n’ai malheureusement pas réussi à retrouver le fil (si Benoît peut aider… je n’arrive pas à faire fonctionner la fonction recherche du forum).

Elle précisait que son inscription lui rapportait quelques locations par an, notamment hors saison. Des échanges qui s’en étaient suivis, Marilou (dont l’hébergement est en Alsace et qui draine assez régulièrement une clientèle allemande) et moi avions décidé de nous inscrire pour voir. Je ne sais pas si Marilou a eu des retours, mais en ce qui me concerne, aucun : le site est très professionnel, mais souffre d’une grosse lacune concernant la prise en compte des diverses possibilités tarifaires. En ce qui me concerne, je loue le plus souvent moins d’une semaine, et lorsque c’est le cas, j’accorde une réduction substantielle que le système informatique du site n’arrive pas à prendre en compte. Du coup, mon annonce est affichée avec des tarifs prohibitifs, et même si les allemands ont un pouvoir d’achat supérieur au nôtre, il ne faut pas non plus les prendre pour des émirs du Golfe…

Par contre, ce site prend comme la plupart des OTAS une commission non négligeable qu’il faut également répercuter dans les tarifs.

 

Didier - Administrateur de LVP

https://lvpdirect.fr/portfolio-view/etape-en-lorraine/

[Casanora]

Bonjour Albadolce.

Dans notre ville, cette année tout mon entourage ce plein de la difficulté de remplir son planning. Mais surtout hors juillet août. J’ai rempli en premier juillet et tout juste août.. je ne peux pas trop faire de comparaisons je ne loue que ces deux mois…

Mais ce qui est sûre est que c’est de plus en plus difficile et de plus en plus tard…. et qu’il y a de plus en plus de biens à louer en Corse…

Bonne journée… Danie.

[albadolce]

Bonjour,

Je viens de découvrir votre tableau comparatif de sites d’annonces, et j’aurais bien aimé pouvoir l’étudier, mais le format du forum ne permet pas de le visualiser correctement. Comment puis-je le consulter par ailleurs ? Pouvez-vous me le faire parvenir en pièce jointe ? Merci d’avance pour votre réponse.

[Lionel PERRAIN]

Bonjour Albadolce,

je suppose que vous parlez de ceci :

socialcompare.com/fr/comparison/sites-petites-annonces-location-de-vacances-entre-particuliers

A bientôt,

Lionel

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Durian

[albadolce]

Bonjour,

C’est bien ce tableau. Comment puis-je l’isoler du forum pour pouvoir l’étudier ?

Il me parait très intéressant pour me forger une stratégie par rapport aux sites d’annonces. En effet, depuis que j’ai quitté Abritel (juste avant l’ubérisation totale) la clientèle étrangère m’échappe (Airbnb apporte une à trois semaines par an, TripAdvisor aucune, PAP Vacances n’est utilisé que par des français, LeBonCoin idem et avec une clientèle souvent désargentée et peu de retours sur les demandes de renseignements…) et j’ai trop de périodes creuses…

Avec mes remerciements,

Cordiales salutations. Catherine

[Lionel PERRAIN]

Bonjour Catherine,

pour toucher une clientèle étrangère, à part les homeaway, airbnb, tripadvisor and co, je ne connais pas. Sans ceux-la, il faut diversifier ces annonces pour grappiller quelques semaines de-ci de-là. Suivant ce que vous louez et où vous louez, vous avez tel type de clientèle et ce genre là utilisera tel ou tel site de réservation. Pour ma part homeaway fonctionne (encore mais de moins en moins car je ne joue plus leur “jeu”), pap vacances aussi (testé récemment et agréablement surpris par de bons résultats). En cours, Amivac, je n’ai pas de retour à ce jour. Les recalés sont leboncoin (essayé 2 ans) et médiavacances (vu il y a quelques années). C’est mon expérience dans mon pays (comme disaient les anciens) et pour les types biens que je propose. Dans la commune voisine, cela pourrait être différent. Je garde le meilleur pour la fin ! LVP qui se transforme pour nous permettre d’avoir plus de visibilité sur “le” moteur de recherche (entre autres), qui a déjà énormément évolué ces derniers mois et qui, en plus, a la philosophie de la location qui me convient 😉

A bientôt,

Lionel

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LVP Benoit

[LVP Benoit]

Bonjour Catherine,

Vous pouvez accéder à ce tableau complet depuis le lien que vous a indiqué Lionel dans sa réponse. 

De notre coté, nous travaillons actuellement sur la réalisation d’une grande enquête sur des différentes réseaux sources de réservations : sites d’annonces, sites de réservation en ligne, réseaux sociaux, site internet perso, etc.

Chaque propriétaires sera invité à partager ses propres expériences concernant ses sources de réservations.

Suite à cette enquête, nous réaliserons un dossier comparatif mettant en avant les “plus” et les “moins” mis en avant par les propriétaires et nous comparerons ces sites en fonction de leur impact sur les tarifs des locations. Chacun pourra ainsi faire sa propre opinion en fonction de ses propres attentes et convictions.

Benoit.

Benoit - Administrateur de LVP Direct

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Odile

[celgwen]

Bonjour à toutes et à tous ! Je suis novice dans la location saisonnière et je recherche de bons conseils et des personnes d’expérience. Comment faire décoller les réservations ? Quels sites privilégier pour publier mon annonce ? Je pensais à AMIVAC notamment ? Est ce que l’abonnement est rentable ? Aujourd’hui je suis sur Air BNB mais les frais sont importants notamment pour le vacancier, ça fait monter la sauce et j’ai peur de passer à coté de pas mal de monde de ce fait.  J’ai bien fait une annonce sur LE BON COIN, mais j’avoue bcp de mails pour zéro réservations.

Merci d’avance pour vos retours. Amicalement. Céline

[luz]

Bonjour à tous,

Je me suis inscrite sur Cybevasion depuis quelques semaines (avec une annonce pour tester) avec 1 code de -10€= annonce à 29€/an, c’est plus que correct, il sont très facilement joignable au tel, je trouve la création d’annonce d’une facilité appréciable, et avec 31 photos  (il accepte les photos très lourdes en HR ) de plus non négligeable: ils ont l’Ical Import/Export!

le seul souci et les statistiques il y a peu de fréquentation, et cela ne me rassure pas.

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gess470

[Anonyme]

bonjour

je confirme pour Amivac. Plusieurs demandes et 3 réservations en Janvier. La refonte du site est positive. PAP revient aussi en première ligne. Les vacanciers comprennent-ils enfin qu’ils peuvent éviter les frais?

Les demandes sont nombreuses en ce mois de janvier, pour l’été prochain, et en provenance de tous les sites.

bonne journée

[Didier]

Bonjour,

Il y a quelque temps, quelqu’un avait indiqué sur le forum (mais je n’ai pas retrouvé le message, ce qui me fait penser de souffler cette idée à Benoît : à l’occasion de la refonte du site, serait-il possible d’ajouter une fonction “recherche” au moins sur les forums ?) que le site France Voyage était prisé de la clientèle d’Europe du Nord, et qu’il lui avait déjà apporté quelques réservations. Cette personne se reconnaîtra peut-être.

Voulant moi-aussi me faire connaître de cette clientèle, notamment Belge et Néerlandaise, j’ai donc tenté le coup. Le site est bien fait, fonctionnel, pas très cher, affiche les statistiques de consultation et permet notamment de publier avec leur accord les avis postés par vos locataires sur d’autres sites.

J’ai donc tenté le coup, mais suis très déçu du résultat : depuis 10 mois, mon annonce a été vue plus de 1 400 fois au total par des Français, Anglais, Allemands, Italiens, Espagnols et Néerlandais. Ceci à part quasiment égale par toutes les nationalités. Ce qui m’a interpellé dès lors que la Lorraine n’est pas une destination de prédilection pour les anglais, espagnols et italiens par exemple…

Quoi qu’il en soit, je n’ai eu en retour qu’une seule demande de renseignements qui n’a d’ailleurs pas abouti.

Pour info, ces 1 400 visites correspondent peu ou prou au cumul des vues de mon annonce sur Airbnb et Cybevasion qui sont les deux sites qui génèrent pour moi le plus de retour. Mais sur ces deux sites par contre, j’ai déjà eu plusieurs contacts ou réservations en provenance d’Allemagne, Belgique, Pays-bas, Chine et Italie.

Je précise que Cybevasion est un site sans commission qui publie les annonces sur deux sites (dont Gîtes.fr) et dont l’abonnement annuel n’est que de 39 €. Si cela vous intéresse, je vous communique ce code de parrainage à insérer lors de votre inscription : gi12840

Ceci dit, les enquêtes déjà réalisées ici montrent que les retours des sites sont totalement variables d’une région à une autre, voire d’une annonce à une autre. Certains vantent tel site qui n’apporte pourtant rien à d’autres personnes, et réciproquement. Il y a là une alchimie bizarre que je n’ai pas encore réussi à m’expliquer. Exemple type le Bon coin : en ce qui me concerne, rien que des touches sans suite alors que c’est le pourvoyeur principal pour d’autres…

Je profite de ce post pour poser la question suivante à la communauté : avez-vous remarqué la diminution des contacts en ce mois de janvier habituellement “faste” en matière de demandes de réservation ? En ce qui me concerne, moins 20 % par rapport à l’an dernier. Effet gilets jaunes ?

Didier

 

Didier - Administrateur de LVP

https://lvpdirect.fr/portfolio-view/etape-en-lorraine/

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gess470, Casanora, Jean, Salario

[Martine RANC]

Bonjour,

En Ardèche il y a peu de demandes ces 2 dernieres années je ne sais pas pourquoi.

Je ne sais pas quels sites marchent le mieux mais Homelidays ne m’apporte presque pas de contacts, papvacances non plus et je n’essaye plus le bon coin car c’était des demandes “bidon”.

Si les vacanciers habituels ne viennent pas ce sera une mauvaise année.

Merci pour la discussion

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[Anonyme]

Bonsoir Didier,

 

idem pour nous, beaucoup moins de demandes de renseignements et de réservations ce début d’année que les années précédentes.

Je me faisait la même réflexion vis à vis de la morosité ambiante…

le bon coin est notre premier pourvoyeur de réservation, cette année comme les autres. C’est vrai que l’analyse des habitudes de réservation est quasiment impossible à faire tant elle est multifactorielle.

Bonne soirée.

[Salario]

Bonjour Didier,

Merci pour vos précieuses informations et pour le code.

Concernant les réservations, j’ai autant de demandes que l’année dernière à pareille époque et pourtant j’étais sur homelidays

Je suis d’accord avec vous, les retours des sites sont variables et oui effectivement  c’est une alchimie bizarre, en ce qui me concerne, j’ai toujours eu de bons retours avec leboncoin  mieux qu’ homelidays….. curieux non !!!!

Encore merci et à bientôt.

 

[mimi76]

Bonsoir moi le bon coin rien ou alors des demandes farfelue,depuis la fin de l année les réservations s envolent,avec airbnb 2 semaines,abritel du jamais vus depuis leur réforme,Amivac un site qui marche bien depuis qu il on refait leur site et en plus il parait dans les pays d Europe,du 23/12/18 au 21/01/19 affichage dans les résultats 5573,consultations 255 ,2 locations,par contre il vous est possible de prendre l option se loger vacances là pas de retour.

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Durian

[Auteur]

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