Airbnb les nouveaux frais de service
- Ce sujet contient 6 réponses, 3 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par
, le il y a 3 jours et 22 heures.
- Sujet
Pour compléter et corriger la dernière newsletter sur ce sujet
ATTENTION : les nouveaux frais de service sont de 15,5% hors taxe. Que Airbnb ne le mentionne pas n’étonnera personne. Mais vous paierez des frais de service de 18,6% ttc. Donc si vous voulez garder le même niveau de revenus il faut augmenter vos tarifs de 18,6% et pas de 15,5%.
Mais le vrai piège est ailleurs. Dans votre calendrier, choisissez les dates de début et de fin d’une semaine pour lesquelles vos tarifs sont affichés. Puis cliquez sur le prix par nuit en bas à droite. S’ouvre une nouvelle fenêtre et au-dessus du prix par nuit il y a un lien tout petit « Total voyageur ». Cliquez dessus et le décompte complet de ce que paiera le voyageur s’affiche. Avec le calcul de ce que vous gagnez. Et la différence entre ce que paie le voyageur, calculé à partir de votre tarif et ce que vous gagnez est de 23%. Pas 18´6%
Je l’ai vérifié pour différentes périodes en 2027 et pour mes 2 biens, le même taux de 23% est prélevé sur le montant payé par le voyageur. Et s’applique donc aux frais annexes, ménage, animaux, etc.
J’ai appelé 4 fois la plate-forme sans obtenir de réponse. Chaque fois après 10 à 15 minutes ils ont raccroché et j’ai reçu un message d’excuses que l’agent allait terminer son temps de travail et que si je voulais un autre agent allait prendre le relais.
Appelez vous aussi sans relâche et merci de donner l’explication dans ce forum si vous l’obtenez1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
Bonjour à tous,
Airbnb vient de me confirmer par téléphone que la ligne taxes correspond à la taxe de séjour (complète). Effectivement le montant est calculé en fonction du nombre de personnes et de nuitées, ce que vous pourrez vérifier facilement.
Pour mes deux biens la taxe calculée par Airbnb est fausse. 2,43 €/p/nuit au lieu de 1,10 € pour l’un et 3,71 € au lieu de 4,20 pour l’autre (la Métropole de Montpellier tient à développer le tourisme…). Airbnb m’a demandé de leur envoyer copie des documents affichés dans mes gîtes pour corriger les calculs.
On a de la chance, Airbnb ne prélève pas 18,6% sur ces taxes. Alors qu’ils le font sur les frais de ménage, animaux et autres services.1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
Bonjour Pepu,
Merci pour votre retour et pour votre test, qui confirme bien le prélèvement de 18,6 % dans le cas d’une TVA de 20 % non récupérable.
Concernant les 17,14 € par personne que vous voyez apparaître côté voyageur sur le devis Airbnb, il ne s’agit a priori pas de nouveaux frais Airbnb mais de la taxe de séjour.
Cette taxe est indépendante des frais de service de la plateforme. Elle est fixée localement par les collectivités et Airbnb la collecte automatiquement auprès du voyageur avant de la reverser à la commune.
Elle ne vient donc pas diminuer le montant versé au propriétaire : elle s’ajoute au prix payé par le vacancier, comme vous l’avez constaté.
Dans votre exemple, si Airbnb affiche 17,14 € par personne et que six personnes sont effectivement assujetties, cela conduit bien à 102,84 € de taxe de séjour supplémentaire. (soit une taxe de séjour sur votre commune de 2,48€/nuit/adulte).
En revanche, votre remarque sur l’absence de distinction entre adultes et enfants mérite d’être vérifiée, car certaines exonérations peuvent s’appliquer selon l’âge ou la situation des voyageurs.
Il faut donc bien distinguer :
➜ les frais de service Airbnb, qui constituent le coût de la plateforme ;
➜ la TVA appliquée à ces frais ;
➜ la taxe de séjour, qui est une taxe locale supportée par le voyageur et reversée à la collectivité.Ces trois éléments sont totalement distincts.
Nous détaillons par ailleurs l’impact des nouveaux frais Airbnb dans notre dossier mis à jour :
👉 Airbnb : les nouveaux frais de 15,5 % pour les propriétairesBenoit - Administrateur de LVP Direct
2 membres ont remercié l’auteur pour ce post.
Merci Patrick pour ces vérifications complémentaires.
Vous avez raison dans votre second message : si les nouveaux frais Airbnb correspondent bien à 15,5 % + TVA, le coût supporté par un propriétaire français qui ne récupère pas cette TVA atteint 18,6 % du montant soumis aux frais.
Le chiffre d’environ 23 % que vous constatez correspond à une autre façon de présenter ce même prélèvement : il s’agit du montant des frais Airbnb rapporté au revenu net restant au propriétaire.
Exemple simplifié :
➜ tarif soumis aux frais : 100 €
➜ frais Airbnb TTC : 18,60 €
➜ versement propriétaire : 81,40 €Les 18,60 € représentent donc 18,6 % des 100 €, mais également 22,85 % des 81,40 € effectivement conservés par le propriétaire. Il est important de distinguer les deux afin de ne pas laisser penser qu’Airbnb prélève 23 % du tarif.
Votre remarque sur la TVA est en revanche particulièrement importante. Nous venons justement de constater sur des exemples d’annonces qu’Airbnb affiche bien « 3,0 % + TVA », ce qui nous conduit à réexaminer l’interprétation que nous avions faite des nouveaux 15,5 %.
Nous venons de publier ce dossier complet consacré à cette évolution :
👉 [Airbnb : les nouveaux frais de 15,5 % pour les propriétaires ]Avant d’en modifier les calculs, nous allons maintenant effectuer directement le même test que vous sur une annonce Airbnb, sur des dates concernées par la nouvelle tarification. Cela nous permettra de vérifier précisément le montant affiché par Airbnb dans « Vous gagnez » et de corriger le dossier sur la base d’un cas réel.
Votre question concernant le montant communiqué à l’administration fiscale est également intéressante. Nous allons la vérifier séparément, car il faut distinguer le montant transmis par Airbnb de la base fiscale que le propriétaire doit éventuellement déclarer.
Merci encore pour ces remontées et ces vérifications : elles sont très utiles pour compléter et fiabiliser les informations mises à disposition de tous les propriétaires.
Benoit - Administrateur de LVP Direct
1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
- Vous devez être connecté pour répondre à ce sujet.