Comment louer après le 18 Août

[Andrew]

Je suis le Membre propriétaire 450-Dek-af et je n’arrive pas à utiliser la messagerie entre propriétaire. Mais ma vrai question est ailleurs .

J’ai un appartement au Lavandou dans une villa de 4 logements et j’ai vu sur différents sites que 90% des calendriers étaient vides du 18 Aout au 02 Septembre ?

Après il y a les vacanciers de Septembre , c’est plus tranquille mais il y a du monde

Est ce que l’on change de catégorie de locataires ( des vacanciers scolarisés aux vacanciers retraités?) . J’ai cherché à baisser le prix pas plus de succès. Donc le problème est ailleurs ?

Ma question est qu’est ce qui rend cette période non attractive ?

Qu’est ce qui pourrait attirer les gens durant cette période ?

Est ce que quelqu’un a une idée , je suis preneur . Cordialement votre

André FIAT

Sujet

[ventoux]

Bonjour D’apres ce que j’ai pu constater depuis plus de 10 ans , ce sont les derniere semaine d’aout et premiere de juillet qui sont les moins demandées de l’été par les francais .

Mais malgré tout , j’arrive a  louer assez facilement en baissant mes tarifs sur ces deux semaines : pas de regle absolue , je m’adapte aux demandes .

Par ailleurs , ceux qui sont libres par rapport aux vacances scolaires ( dates variables selon les pays ) cherchent juin ou septembre pour le rapport ” meteo/prix ” et seront probablement interressé par ces deux semaines si leur prix n’est pas celui du plein été .

Pour toucher les vacanciers etrangers , pour moi Homeaway est incontournable : j’y suis en version ” a la commission ” et cela m’a permis d’avoir beaucoup de belges ou allemands ( tres peu d’anglais dans mon secteur ) qui deviennent des habitués

Je ne veux pas etre sur rbnb ( le booking du particulier ) mais je pense que cela peut etre une solution interressante a condition d’etre TRES prudent avec le mode de fonctionnement du site

http://domainedesteyssieres.fr/

[Andrew]

Je vous remercie de tous ces conseils , je voudrai avoir une précision sur comment arrivez vous à cibler les allemands et les anglais . Actuellement , je n’ai que des français . Mes seuls sites de publicité c’est vous ( LVP et Pap vacances ) j’ai essayé home holidays mais c’est une catastrophe avec eux  . Comment puis je cibler les étrangers?  Merci de me répondre . Comment faites vous pour avoir plus de visibilité sur internet car nous sommes dépendant des sites de parution?

André FIAT

[LVP Benoit]

Bonjour “450-Dek-af”,

Difficile de répondre sans connaitre précisément votre location mais il est certain que la demande est bien plus faible en septembre/octobre qu’en juillet/aout… 😉

Pour mettre toutes les chance de votre coté, il faut :

👉  Cibler la clientèle d’après et avant saison : les étrangers (dans mon cas, j’ai beaucoup d’Allemands et d’Anglais en septembre/octobre – avril/juin). Sans oublier les familles sans enfants scolarisés (jeunes couples ou les retraités) qui peuvent partir “hors vacances scolaires” et profiter des beaux jours…

👉  Adapter vos tarifs : sur l’avant et après saison, la demande est largement inférieure à l’offre… Sur juillet/août (presque) tout peut se louer à (presque) n’importe quel prix… mais en hors saison, ce sont les vacanciers qui ont l’embarra du choix… Ils peuvent faire jouer la “concurrence” et choisir le logement le plus qualitatif, le mieux localisé et le plus abordable. Il sera difficile de changer votre localisation mais vous pouvez adapter les 2 autres indicateurs (l’attractivité de vos prestations et vos tarifs en proposant le meilleure rapport qualité/prix de votre secteur. Mais surtout ne pas oublier votre visibilité sur internet pour trouver vos vacanciers !

Il serait très long de détailler ici toutes les astuces pour améliorer sa visibilité sur internet mais de nombreux articles de notre blog traitent de ce sujet, je vous invite à les consulter.

De nos jours, pour bien louer, il faut s’investir énormément. Cela commence par avoir une très bonne présence sur internet. C’est là que tout se passe de nos jours : 95% des recherches des vacanciers débutent par une recherche sur Google… Apres ils faut arriver à sortir du lot en rassurant les vacanciers qui tombent sur vos annonces car la concurrence est de plus en plus fortes.

De plus en plus de vacanciers vérifient la réputation d’une location avant de réserver. Une simple recherche Google permet d’en savoir beaucoup sur une location et son propriétaire. A condition d’avoir fait se qu’il faut pour faciliter votre visibilité. Pour cela, cela commence par donner un nom (atypique) à votre location et de bien l’indiquer sur toutes vos annonces pour faciliter votre référencement sur Google. Je vous invite à consulter cet article :

Pourquoi donner un nom à sa location de vacances ?

Peu de propriétaires pensent à le faire… C’est pourtant la première action à mettre en place pour réussir à bien louer !Baisser ses tarifs pour être le plus bas de la région n’est pas forcement la meilleure solution ! Sans une bonne visibilité, vos chances de bien louer seront faibles, même pour une location exceptionnelle avec un prix défiant tout concurrence alors que l’inverse est possible 😉

J’espère que ces quelques pistes pourront vous aider.

Bonne journée,

Benoit.

Benoit - Administrateur de LVP Direct

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