Annonce grisée non accessible

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    Sujet
  • #20682168
    Lotus4104
    Membre BRONZE

    Bonjour,

    Comment faire pour exprimer clairement sur l’annonce :LMNP (Loueur Meublé non professionnel) ainsi que PNO (Propriétaire Non Occupant) car il ne s’agit ni une résidence principale et ni une résidence secondaire. ??

    Merci d’avance de vos explications.

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    Réponses
    • #20682459
      Lotus4104
      Membre BRONZE

      Pourquoi mon annonce est-elle grisée et non accessible ?

      En que Propriétaire Non Occupant, notre bien mis en location n’est ni notre résidence principale, ni résidence secondaire !

      La déclaration en mairie reflète bien cela.

      Cordialement

      • #20682529
        LVP DirectLVP Direct
        Administrateur/administratrice

        Bonjour Marguerite,

        Votre annonce est non accessible depuis votre espace membre car vous n’avez pas indiqué le type de résidence (principale ou secondaire). Dès que vous l’aurez indiqué sur votre espace membre tout va redevenir à la normal. 😁

        Comme indiqué sur la précédente réponse par définition fiscal, un logement est soit une résidence principale soit une résidence secondaire. Le législateur ne connait pas d’autre statut possible. Posez-vous simplement cette question : Occupez-vous ce logement plus de 8 moins/an ?
        👉  Si oui alors c’est fiscalement votre résidence principale,
        👉  Si c’est moins de 8 mois/an, alors c’est une résidence secondaire.

        Si vous n’occupez pas ce logement (Propriétaire Non Occupant), je pense que la réponse à votre question s’impose : vous l’occupez moins de 8mois/an… 😉

        Vous devriez trouvé la même déclaration à faire sur tous les sites où vous publiez votre annonce. C’est une obligation légale.

        Benoit - Administrateur de LVP Direct

    • #20682299
      LVP DirectLVP Direct
      Administrateur/administratrice

      Bonjour,

      Le statut de LMNP n’a rien à voir avec le statut de résidence…

      La segmentation résidence principale / secondaire est directement lié à votre durée personnel d’occupation des locaux concernés : “Votre domicile (ou résidence principale) est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an”.  Voir aussi: lien sur le site service-public.

      👉  Résidence principale : logement occupé au moins 8 mois/an par son propriétaire. Sa location est limitée à 120 jours max/an.

      👉  Résidence secondaire : logement occupé moins de 8 mois/an par son propriétaire. Il est obligatoire de déclarer à sa mairie son activité de location saisonnière. Dans certaines communes, un changement d’usage est nécessaire.

      Le statut de loueur (professionnel ou particulier) dépend des revenus locatifs et de votre situation personnel : Nous vous rappelons qu’un loueur est considéré comme Loueur professionnel (LMP) dans le cas où son foyer fiscal retire au moins 23.000€ par an de cette activité ET que les sommes générées par cette location sont supérieures aux autres catégories de revenus (traitements et salaires, bénéfices industriels et commerciaux…). Si vous êtes en LMNP, c’est que vous êtes un louer particulier. En cas de doute, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un expert comptable qui seul est habilité à définir votre statut en fonction de votre situation particulière.

      En espérant avoir pu vous aider. Nous avons bien conscience que l’ambition du législateur, avec cette obligation déclarative, est de mieux clarifier les différents situations, quelquefois floues, existant actuellement dans le monde de la location saisonnière.

      Guide “LMNP – LMP : Comment bien choisir”

      Guide “Les obligations d’un propriétaire de location saisonnière”

      Benoit.

      Benoit - Administrateur de LVP Direct

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– NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVPDIRECT – 

C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !

Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?

Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.

 

Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !

LVPDIRECT est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
•  Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
•  Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
•  Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVPDIRECT n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.

 

Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations

• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
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• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !

 

Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :

•  Votre nom et les dates de votre réservation,
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•  L’adresse précise du logement,
•  Le descriptif complet de la location,
•  Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
•  Le montant de la caution,
•  Les modalités de ces paiements.

Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).

Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.

Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location. 

Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.

De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !

La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.

– SIGNALER UNE ANNONCE – 

 
👉 Nous attachons une grande importance à la qualité des annonces proposées sur notre site. Si malgré notre vigilance vous estimez que cette annonce n’est pas légitime, merci de nous le signaler en précisant les raisons. Nous contacterons directement son propriétaire pour étudier avec lui les raisons de vos doutes.

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– BESOIN D’AIDE –

Avez-vous consulté la rubrique « Besoin d’aide » présente dans votre espace membre ?
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Si malgré tous nos efforts dans la rédaction de ces guides vous n’avez pas trouvé la réponse à votre question, contactez-vous. Nous vous aiderons à trouver une solution adaptée à votre situation.

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