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déduction de charges

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  • 19 mai 2024 à 18 h 16 min #24583603
    MiniqueMinique
    Membre BRONZE

    Bonjour,

    J’aimerais savoir si je peux déduire du montant de mes revenus locatifs (je suis au réel) les frais engendrés par la création d’un site. J’ai vu que les frais de service ou gestion sont déductibles mais les frais de création qui sont plus élevés peuvent ils être acceptés .

    Merci de votre retour

  • Créateur
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    • 19 mai 2024 à 18 h 23 min #24583664
      LVP BenoitLVP Benoit
      Administrateur

      Bonjour,

      Si vous etes en activité LMNP/LMP au réel, vous pouvez déduire toutes les charges liées a votre activité locative du moment ou vous avez une facture pour pouvoir l’enregistrer sur votre bilan comptable.

      Bonne journée

      Benoit - Administrateur de LVP Direct

      1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
      Minique Minique
      • 19 mai 2024 à 18 h 55 min #24583779
        MiniqueMinique
        Membre BRONZE

        Merci de votre retour  mais je ne suis ni en LMNP/LMP. Je loue très peu, juste juillet/Aout, mon ancienne maison de vacances située sur la même propriété que la maison familiale que nous avons récupérée aux décès des parents. Je garde tous mes justificatifs de frais déductibles de cette location que je déduis sur la déclaration 2044.

      • 21 mai 2024 à 8 h 58 min #24591021
        LVP BenoitLVP Benoit
        Administrateur

        Je précise également que vous êtres par défaut obligatoirement en statut LMP ou LMNP.  Dans votre cas, je pense que vous êtes en LMNP, “non professionnelle”.

        Pour en savoir plus sur le statut de loueur de meublé de tourisme, je vous invite à consulter ce dossier qui vous explique en détail la différence de ces deus statuts possibles :

        LMNP/LMP : Comment choisir son statut de loueur de meublé de tourisme ?

        Benoit - Administrateur de LVP Direct

        1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
        Minique Minique
      • 21 mai 2024 à 8 h 52 min #24590969
        LVP BenoitLVP Benoit
        Administrateur

        Bonjour,

        Comme je vous l’ai indiqué dans ma précédente réponse, il est possible de déduire toutes vos charges liées à votre activité locative si vous avez opté pour une déclaration au réel (pour cela il est préférable de faire appel à un expert comptable qui maitrise la LMNP/LMP). Si vous déclarez vos revenus locatifs en micro-BIC, aucune déduction de charge supplémentaire n’est autorisée car c’est l’administration fiscale qui applique un abattement forfaitaire de 50%, ou 71% si votre location est classée “meublé de tourisme”.

        Je vous invite à consulter notre dossier spécifique sur le sujet :

        Comment déclarer les revenus d’une location saisonnière ?

         

        Benoit - Administrateur de LVP Direct

        1 membre a remercié l’auteur pour ce post.
        Minique Minique
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– NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVPDIRECT – 

C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !

Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?

Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.

 

Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !

LVPDIRECT est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
•  Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
•  Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
•  Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVPDIRECT n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.

 

Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations

• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
• Ayez le réflexe de contacter le propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires concernant les équipements et les prestations du logement. Vérifiez avec lui la disponibilité et la compatibilité de ce bien avec vos attentes, la proximité des activités et des centres d’intérêt recherchés. Vous pouvez aussi demander d’autres photos si besoin…
• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !

 

Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :

•  Votre nom et les dates de votre réservation,
•  Les coordonnées exactes du propriétaire et les moyens de le contacter : mail, téléphone…
•  L’adresse précise du logement,
•  Le descriptif complet de la location,
•  Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
•  Le montant de la caution,
•  Les modalités de ces paiements.

Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).

Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.

Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location. 

Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.

De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !

La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.

– SIGNALER UNE ANNONCE – 

 
👉 Nous attachons une grande importance à la qualité des annonces proposées sur notre site. Si malgré notre vigilance vous estimez que cette annonce n’est pas légitime, merci de nous le signaler en précisant les raisons. Nous contacterons directement son propriétaire pour étudier avec lui les raisons de vos doutes.

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