Questions d’un nouveau

[Fx]

Bonjour à tous,

tout d’abord merci de m’accueillir dans votre communauté.

nous avons fais le pas d’acheter un appartement au bord de la mer pour le louer en saisonnier et bien sur de jouir du bien quelques semaines par an.

Nous avons signé début février 2021 et nous sommes dans la phase travaux et ameublement pour après faire les photos et mettre en ligne le site internet et les annonces qui conviennent sur Airbnb dans un premier temps.

ma première question est la suivante, je souhaiterai partir sur un régime frais réel mais j’aimerai confirmer que je prend la bonne option.

– nous avons réalisé des travaux (par nous meme et également par un artisan) et ameublement (de fond en coomble) pour environ 13000 euros.
– de ce que je comprend cet investissement travaux ainsi que les frais de courtage des prêt immobilier et assurance déléguée ainsi que tous les frais associé au bien peut être inclus dans les charges au bilan comptable.

je souhaiterai avoir de l’aide pour savoir ce qui déductible, amortissable dans le détail (exemple : la peinture, le carrelage etc acheté chez leroymerlin, l’artisan avec facture, les frais du courtier, les frais de la femme de ménage et aide aux entrees- sortie, assurance du bien, internet, veolia, assimainissement des eaux, électricité, frais de copro, frais site internet, frais téléphonique, iPad éventuel, intérêt du prêt, amortissement du bien sur combien d’années)

à partir de cela je pourrai déterminer si le réel est intéressant pour les premières annees

autre point, j’ai lu dans le forum que je dois avant le 1er fevrier indiquer aux impôts  que je souhaite partir au frais réel. Hors nous avons eu le bien après le 1er février. Dois-je le faire maintenant ?

ensuite, quel comptable me conseiller vous?

merci pour vos réponses 🙂

François-Xavier

 

 

Sujet

[Fx]

Bonjour à tous,

J’ai adhéré à compta.com , par contre j’avoue être un peu perdu surtout que je viens de recevoir une facture supplémentaire (non budgété) de leur part…

Ils sont actuellement fermé. Y’a-t-il des personnes ici qui est avec eux et qui pourrait m’accorder 10mn pour mieux comprendre ?

Merci et bonne vacances à tous,

 

François-Xavier

[LVP Benoit]

Bonjour François-Xavier,

Je crois que Comtpacom est fermé en aout… ils devraient rapidement revenir vers vous à leur retour. Relancez-les, et si besoin revenez vers nous pour qu’on leur demande de vous appeler pour faire le point. Ne vous inquiétez pas, ils sont très réactif et toujours présents pour accompagner leurs clients.

Pour ce qui est de leur facture supplémentaire (non budgété), il faudrait nous en dire un peu plus pour comprendre… En principe leur tarif réservé aux membres de notre association LVP (pensez à devenir membre sur notre site 😉) est de :

– 50 € (au leu de 150$) pour le frais de création de votre dossier (déclarations incluses)

– Frais d’honoraires annuels forfaitaires de 375€ (au lieu de 450€)

Bonne journée,

Benoit

Benoit - Administrateur de LVP Direct

[LVP Benoit]

Bonjour François-Xavier,

Tout d’abord bienvenu dans la communauté LVP !
Ici y n’y a que des propriétaires comme vous, c’est l’esprit associatif et participatif qui nous fait avancer.

Pour répondre à votre question entre le choix d’un régime BIC ou le régime Réel, je vous invite à consulter cet article disponible sur notre blog. Il vous explique la différence entre ces deux régimes : « Comment déclarer mes revenus de location saisonnières » .

Vous trouverez aussi d’autres informations utiles sur ces deux autres articles :

– « Comment choisir son régime LMP ou LMNP« 

– « Les obligations d’un propriétaire d’une location saisonnière« 

et d’une manière générale, tous nos conseils sur notre blog 😎

Dans les grandes lignes, je vous confirme qu’avec le régime Réel vous pouvez déduire toutes vos charges liées à cette activité suivant les règles comptables (amortissements etc…) mais aussi vos intérêts d’emprunts ! C’est le gros avantage du régime au réel si vous avez des charges à mettre en face de vos revenus locatifs !

D’après ce que vous indiquez, je pense que le régime Réel devrait être largement plus interessant que le BIC qui ne permet qu’un abattement forfaitaire de 50% (ou 71% si classement).  Avec le régime Réel vous devriez être en déficit donc sans imposition sur vos revenus locatifs…

Le mieux est de faire une étude personnalisée avec un expert comptable. Sur notre article vous trouverez le contact d’un cabinet d’expert comptable que nous recommandons et avec lequel nous avons un partenariat pour nos membres : L’étude est gratuite et vous permettra d’avoir une meilleure visibilité entre les deux régimes dans votre cas personnel. Vous pourrez ensuite avoir un échange téléphonique avec eux pour leur poser toutes vos questions… Ensuite libre à vous de leur confier votre bilan annuel.

Le point négatif avec le régime au réel est qu’il faut établir un bilan annuel de votre activité… Avec l’évolution régulière de la fiscalité il peut être interessant de confier cette tache à un expert comptable. Les honoraires (moins de 400€/an) sont rapidement rentabilisés et cela vous fera gagner beaucoup de temps dans vos recherches car ils s’occupent de tout pour vous, y compris de la déclaration de votre activité). De plus, ces honoraires sont eux aussi déductibles.

J’espère avoir pu vous apporter un début de réponse dans vos recherches.
Si c’est le cas, n’hésitez pas à nous rejoindre en devenant membre adhérent de LVP 😉

Bonne journée,

Benoit.

Benoit - Administrateur de LVP Direct

[Fx]

Bonjour Benoit,

Merci beaucoup pour votre réponse.

Je viens d’envoyer un mail à Lucile PAVAGEAU pour voir cela en détail avec elle.

Je reviendrai donner des nouvelles  sur mon choix et comment je suis organisé en CRM, channel managemenr, site web et logiciel compta.

Bonne journée

[LVP Benoit]

Bonjour François-Xavier,

Lors de votre contact avec Mme PAVAGEAU, pensez à lui indiquer que vous venez de notre part (LVP). Cela vous permettra de profiter de notre accord de tarif préférentiel négocié pour nos adhérents 😉 .

Vous pouvez aussi demander une première étude comparative BIC/Réel de votre situation personnelle depuis l’outil de simulation disponible sur l’article. Ça vous donnera déjà une première idée pour comparer les deux options.

Bonne journée,

Benoit.

Benoit - Administrateur de LVP Direct

[Auteur]

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