En tant que loueur d’un meublé non professionnel (LMNP), vous avez le choix entre 2 régimes d’imposition : le Micro BIC ou le RÉEL, étudions les différences, les avantages et les inconvénients de ces 2 options…
Allez, avouez-le… vous vous êtes sûrement déjà demandé ce que fait LVP pour vous ? Nous avons souhaité ouvrir le débat autour de cette question.
Vous êtes propriétaire d’une location saisonnière et votre annonce est en ligne sur plusieurs sites ? Vu la quantité exponentielle de propositions, votre offre doit impérativement sortir du lot si vous voulez bien louer !
Internet est un outil fabuleux pour la promotion de sa location de vacances. Aujourd’hui il est devenu impossible de louer sans être visible sur la toile. Mais être visible de tous, veut aussi dire être la cible potentielle des escrocs…
Malgré leurs similitudes, il ne faut pas confondre arrhes et acompte. Dans les deux cas il s’agit une somme versée lors de la réservation mais elles n’impliquent pas le même niveau d’engagement !
Découvrez tous les points importants d’un contrat de location de vacances. Nous vous proposons un contrat type (FR/ENG) que vous pourrez personnaliser…
Certains propriétaires ne sont pas convaincus de la classification “Meublé de Tourisme” mais je tiens à partager avec l’ensemble de nos membres l’intérêt que peut vous offrir ce label.
Vous allez vite voir que cette question n’est pas anodine ! Ce petit nom peut faire la différence pour vous retrouver depuis Google où plus de 90% des vacanciers débutent leurs recherches de logement…
Même si votre location de vacances ou votre gîte sont des plus qualitatifs, ce sont les photos qui vont donner envie aux locataires d’y passer leurs vacances ou non…. Voici nos conseils.
En tant que propriétaire d’une location saisonnière vous avez certaines obligations à respecter. Afin de vous aider, voici les rappels des formalités indispensables à faire.
En tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous devez collecter la taxe de séjour qui est due au titre de l’hébergement touristique de vos vacanciers locataires.
LVP est un site associatif. Comme tous les ans, voici notre bilan d’activité 2018 et nos objectifs 2019
Si comme beaucoup de propriétaires vous utilisez les mêmes textes sur toutes vos annonces, savez-vous que cela pénalise votre référencement sur Google ?
NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVP
C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !
Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?
Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.
Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !
LVP est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
• Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
• Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
• Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVP n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.
Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations
• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
• Ayez le réflexe de contacter le propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires concernant les équipements et les prestations du logement. Vérifiez avec lui la disponibilité et la compatibilité de ce bien avec vos attentes, la proximité des activités et des centres d’intérêt recherchés. Vous pouvez aussi demander d’autres photos si besoin…
• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !
Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :
• Votre nom et les dates de votre réservation,
• Les coordonnées exactes du propriétaire et les moyens de le contacter : mail, téléphone…
• L’adresse précise du logement,
• Le descriptif complet de la location,
• Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
• Le montant de la caution,
• Les modalités de ces paiements.
Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).
Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.
Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location.
Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.
De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !
La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.
SIGNALER UNE ANNONCE
Nous attachons une grande importance à la qualité des annonces proposées sur notre site. Si malgré notre vigilance vous estimez que cette annonce n’est pas légitime, merci de nous le signaler en précisant les raisons. Nous contacterons directement son propriétaire pour étudier avec lui les raisons de vos doutes.
BESOIN D’AIDE
Avez-vous consulté la rubrique « Besoin d’aide » dans le menu « Propriétaires » ?
La réponse à votre question attend surement votre lecture…
Si malgré tous nos efforts dans la rédaction de ces guides vous n’avez pas trouvé de solution, contactez-vous. Nous vous aiderons à en trouver une adaptée à votre situation.
MODIFIER MON ANNONCE
Pour modifier les paramètres de votre annonce, vous devez déplacer votre souris sur l’information que vous souhaitez corriger pour faire apparaitre une icône en forme de crayon qui vous permettra d’accéder aux différents choix possibles.
Important, Il faut être en mode d’affichage “Propriétaire” :
Pour modifier vos photos, vous devez déplacer votre souris sur le diaporama et cliquer sur l’icône en forme de crayon pour accéder à la gestion de vos photos. Vous pourrez alors supprimer des photos, en télécharger de nouvelles, les modifier et les déplacer pour organiser leur ordre d’affichage.
[row_fluid][span12][/span12][/row_fluid]
Nous attachons une grande importance à la qualité de nos plaquettes de promotion qui représente l’image de notre association de propriétaires. La qualité d’impression de votre plaquette est proportionnelle à la définition (la taille) de votre fichier photo envoyé.
Le format minimum acceptable est de 2400×1736 pixels.