Dans cette seconde partie de notre étude, nous vous présentons les avis et les analyses des propriétaires concernant les principaux sites d’annonces qu’ils utilisent. Comment les choisir en fonction de vos attentes ? Leurs spécificités…
Ce dossier fait le point sur la procédure et les avantages de faire classer sa location en « Meublé de Tourisme ». Au-delà de l’intérêt financier, ce classement est un gage de qualité de votre gîte !
Ce dossier vous aidera à vous faire votre opinion sur les acteurs de la location saisonnière et vous guidera dans le choix des sites d’annonces les mieux adaptés à vos besoins.
Dans le but de bien comprendre les attentes des propriétaires nous vous proposons une grande étude sur vos attentes et façon de promouvoir votre location de vacances.
Que vous déclariez vos revenus locatifs en micro-BIC ou au réel, en plus de l’impôt sur les loyers, les propriétaires doivent aussi s’acquitter de la CSG-SSI. Attention si vos revenus dépassent les 23.000€…
Il est important de bien sélectionner votre outil pour créer votre site internet en fonction de votre besoin ! Nous détaillons ici 3 solutions pour créer, ou faire créer, votre site internet en évitant les pièges.
Pour être efficace votre site internet doit s’inscrire dans une stratégie globale de votre visibilité sur la toile : c’est la clé pour réussir à bien louer en direct.
L’assemblée générale annuelle est un moment spécial. Au-delà du rituel réglementaire évidemment elle permet de prendre un peu de recul sur notre action et de faire un point sur l’avenir de LVP Direct.
Les punaises de lit sont un risque à ne pas négliger lorsqu’on propose son logement à la location saisonnière. Voici quelques conseils pour les éviter…
Afin de vous aider à y voir plus clair, voici des explications et des rappels sur les formalités indispensables à remplir quand vous proposez votre logement à la location saisonnière…
Pas toujours facile de trouver le bon équilibre entre l’intérêt du vacancier qui cherche à payer le moins cher possible et l’intérêt du propriétaire qui veut louer le plus cher possible !
En tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous avez le choix entre deux statuts : LMNP (non professionnel) et LMP (professionnel). Etudions les différences, leurs avantages et leurs inconvénients…
Savez-vous qu’il est possible de synchroniser automatiquement les plannings de toutes vos annonces ?
Vous avez la possibilité de nous faire savoir quels sont les sujets d’articles qui vous seraient utiles pour améliorer votre visibilité et la gestion administrative de votre location saisonnière.
Bonne nouvelle, la location de vacance offre ce que privilégient maintenant les vacanciers, loin de la foule des campings et des hébergements partagés…. Soyons prêt à nous adapter !
En tant que loueur d’un meublé non professionnel (LMNP), vous avez le choix entre 2 régimes d’imposition : le Micro BIC ou le RÉEL, étudions les différences, les avantages et les inconvénients de ces 2 options…
Allez, avouez-le… vous vous êtes sûrement déjà demandé ce que fait LVP pour vous ? Nous avons souhaité ouvrir le débat autour de cette question.
Vous êtes propriétaire d’une location saisonnière et votre annonce est en ligne sur plusieurs sites ? Vu la quantité exponentielle de propositions, votre offre doit impérativement sortir du lot si vous voulez bien louer !
Internet est un outil fabuleux pour la promotion de sa location de vacances. Aujourd’hui il est devenu impossible de louer sans être visible sur la toile. Mais être visible de tous, veut aussi dire être la cible potentielle des escrocs…
Malgré leurs similitudes, il ne faut pas confondre arrhes et acompte. Dans les deux cas il s’agit une somme versée lors de la réservation mais elles n’impliquent pas le même niveau d’engagement !
Découvrez tous les points importants d’un contrat de location de vacances. Nous vous proposons un contrat type (FR/ENG) que vous pourrez personnaliser…
Vous allez vite voir que cette question n’est pas anodine ! Ce petit nom peut faire la différence pour vous retrouver depuis Google où plus de 90% des vacanciers débutent leurs recherches de logement…
Même si votre location de vacances ou votre gîte sont des plus qualitatifs, ce sont les photos qui vont donner envie aux locataires d’y passer leurs vacances ou non…. Voici nos conseils.
En tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous devez collecter la taxe de séjour qui est due au titre de l’hébergement touristique de vos vacanciers locataires.
LVP est un site associatif. Comme tous les ans, voici notre bilan d’activité 2018 et nos objectifs 2019
Si comme beaucoup de propriétaires vous utilisez les mêmes textes sur toutes vos annonces, savez-vous que cela pénalise votre référencement sur Google ?
Pour bien louer il est important d’être visible et repérable sur internet. Voyons comment déclarer sa location de vacances sur Google Map pour faciliter les relations en direct avec vos vacanciers…
Le 14 décembre dernier, HomeAway (groupe Expedia) a annoncé officiellement aux Etats-Unis des modifications dans ses tarifs et ses conditions…
Dans un précédent post, nous portions à votre connaissance les changements qui allaient frapper notre activité de loueurs de meublés de tourisme. Voici ce qui va changer en 2018…
LVP est un site associatif. Comme tous les ans, voici notre bilan d’activité 2017 et nos objectifs 2018
Connaissez-vous le lien “iCal” ? L’agenda Google est un outil gratuit qui permet de gérer votre planning sur la plupart des sites où vous proposez votre location !
Doit-on continuer à annoncer sur Abritel, Homelidays, Airbnb, Tripadvisor, Booking… ? Voici notre point de vue sur les avantages et inconvénients de ces centrales de réservation…
La fin d’un leader de la location de vacances ? Ca y est c’est officiel, les sites de HomeAway (Abritel et Homelidays) sont devenus exclusivement des plateformes de réservation !
Ce qui va changer en 2017 sur les revenus locatifs : La nouvelle loi impose une obligation de paiement de cotisations sociales dès lors que le montant annuel des loyers excède le seuil de 23 000€
Résultats de l’étude réalisée en 2016 sur les sites d’annonces de locations de vacances via l’expérience des propriétaires. Pour tout savoir sur les tendances des sites leaders…
Résultats de notre étude réalisée fin 2016 sur les avantages et les inconvénients du site AIRBNB.
Résultats de notre étude réalisée fin 2016 sur les avantages et les inconvénients des sites HOMEAWAY : ABRITEL et HOMELIDAYS
Le jeudi 27 octobre est un « jeudi noir » pour les propriétaires et les vacanciers de location saisonnières qui vont supporter la hausse importante des loyers…
Si vous avez un site internet dédié à votre location saisonnière sous Wordpress, voici comment suivre ses performances…
Rappel sur les principales obligations d’un propriétaire de location saisonnière…
Découvrez nos 12 conseils pour réussir dans la location saisonnière…
Face au développement des centrales de réservation (AirBnB, Homeaways, Tripadvisor, Booking…) il est important de mettent en place des stratégies alternatives…
– NOS CONSEILS POUR BIEN RÉSERVER AVEC LVPDIRECT –
C’est décidé, pour vos prochaines vacances vous allez louer le logement qui vous convient vraiment, selon vos propres critères !
Il vous reste quelques appréhensions ou inquiétudes face aux nombreuses propositions visibles sur Internet ?
Voici quelques bons conseils et les pièges à éviter pour que vos vacances restent un moment de détente privilégié.
Vous avez opté pour la location de particulier à particulier, c’est le bon choix !
LVPDIRECT est un groupement associatif de propriétaires refusant le diktat des sites commerciaux qui profitent de l’engouement de la location de vacances pour s’enrichir sur le compte des propriétaires et des vacanciers… Nous souhaitons rester fidèle à l’ADN de notre activité : la relation entre particuliers, offrant un site humain qui laisse place aux échanges entre vacanciers et propriétaires tout en facilitant leur mise en contact via internet.
• Nous vous proposons une sélection de propriétaires respectueux : notre charte de confiance est un gage de qualité, de sérieux et de fiabilité.
• Chaque propriétaire annonçant sur notre site doit prouver son identité et que le bien qu’il propose lui appartient : Cela limite grandement les risques de fausses annonces !
• Chaque propriétaire reste votre unique interlocuteur. LVPDIRECT n’est pas le mandataire du propriétaire et n’intervient aucunement dans le processus de réservation.
Vous pouvez facilement vérifier par vous même certaines informations
• Chaque bien doit être présenté le plus précisément possible avec une description de l’emplacement, de sa nature (maison, appartement…) le nombre de pièces, chambres, salle de bain, WC, la surface habitable, annexes, couchages…
• Ayez le réflexe de contacter le propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires concernant les équipements et les prestations du logement. Vérifiez avec lui la disponibilité et la compatibilité de ce bien avec vos attentes, la proximité des activités et des centres d’intérêt recherchés. Vous pouvez aussi demander d’autres photos si besoin…
• Consultez la réputation de la location sur internet à partir de son nom si c’est possible : Les avis laissés par les vacanciers précédents sur différents sites d’annonces donnent généralement une bonne indication sur la qualité de la location et des relations avec le propriétaire. C’est aussi un très bon moyen de comparer les prix entre les différents sites en sachant que certains facturent des frais de réservation pouvant dépasser 15% du prix du loyer !
Si vous décidez de réserver, vous êtes en droit d’exiger de la part du propriétaire un contrat de location qui doit contenir au minimum :
• Votre nom et les dates de votre réservation,
• Les coordonnées exactes du propriétaire et les moyens de le contacter : mail, téléphone…
• L’adresse précise du logement,
• Le descriptif complet de la location,
• Le montant total du loyer (charges comprises ou pas, frais de ménage et /ou les éventuels coûts à votre charge) ainsi que le montant des arrhes ou acompte.
• Le montant de la caution,
• Les modalités de ces paiements.
Votre réservation sera validée après avoir renvoyé un exemplaire de ce contrat signé par les deux parties et le paiement des arrhes (ou acompte).
Un état des lieux doit être fait à votre arrivée lors de la remise des clefs, ainsi qu’à votre départ pour éviter toute contestation par la suite.
Les conditions de la restitution de la caution doivent être clairement stipulées dans le contrat de location.
Emportez le contrat de location avec vous pour avoir sous la main toutes les informations qui vous ont été indiquées.
De votre côté, en bon chef de famille ou de groupe, veillez à faire respecter les lieux et le voisinage pour que tout se passe dans la joie et la bonne humeur !
La location de vacances entre particuliers, c’est avant tout une relation de confiance et de respect mutuel qui doit être accompagnée d’un comportement responsable de part et d’autre.
– SIGNALER UNE ANNONCE –
👉 Nous attachons une grande importance à la qualité des annonces proposées sur notre site. Si malgré notre vigilance vous estimez que cette annonce n’est pas légitime, merci de nous le signaler en précisant les raisons. Nous contacterons directement son propriétaire pour étudier avec lui les raisons de vos doutes.
– BESOIN D’AIDE –
Avez-vous consulté la rubrique « Besoin d’aide » présente dans votre espace membre ?
👉 La réponse à votre question attend peut-être votre lecture…
Si malgré tous nos efforts dans la rédaction de ces guides vous n’avez pas trouvé la réponse à votre question, contactez-vous. Nous vous aiderons à trouver une solution adaptée à votre situation.