Gites.com repris par Holidu : encore un !

Encore un signal d’alerte pour les propriétaires de locations saisonnières !

Après la vente de Cybevasion, gites.fr et chambres-hotes.fr à Holidu, c’est une nouvelle plateforme historique de locations de vacances qui change de modèle : Gites.com, dont Gites.nl est la version néerlandaise, rejoint à son tour Holidu, un groupement de centrales de réservation.

Pour les propriétaires de gîtes, de chambres d’hôtes et de maisons de vacances, ce n’est pas une simple actualité du marché de la location de vacances. C’est un nouveau signal : les plateformes indépendantes qui permettaient encore une relation directe entre vacanciers et propriétaires disparaissent peu à peu au profit de grands groupes mondiaux.

Ce dossier ne vise pas à critiquer les fondateurs de Gites.com. Leur décision de vendre  est humaine, tout comme leur message est digne et compréhensible. Cette vente montre surtout à quel point le modèle des petites plateformes indépendantes devient difficile à tenir face à la puissance financière, technologique et publicitaire des grands groupes.

Autrement dit, ce n’est pas seulement une plateforme qui change de propriétaire, c’est un autre morceau de la réservation directe qui disparaît du paysage.

Introduction

Après Cybevasion, gites.fr et chambres-hotes.fr, c’est une nouvelle plateforme historique de locations de vacances qui bascule dans l’écosystème Holidu : Gites.com, dont Gites.nl est la version néerlandaise, rejoint un groupement de centrales de réservation.

Pour beaucoup de propriétaires français, le nom est peut-être moins connu que les grandes plateformes internationales. Pourtant, Gites.com occupait une place importante auprès d’une clientèle néerlandophone, notamment aux Pays-Bas et en Belgique. C’était l’un de ces sites spécialisés, humains, construits dans la durée, qui permettaient encore aux propriétaires de toucher directement des vacanciers à la recherche de séjours en France.

L’annonce, par un email de son fondateur, de la vente à Holidu n’est donc pas anecdotique. Elle confirme une tendance que les propriétaires ne peuvent plus ignorer : les plateformes indépendantes disparaissent les unes après les autres, ou changent de modèle, sous la pression des grands groupes de la location saisonnière.

Pour replacer ce sujet dans une vision plus large, on peut aussi relire notre précédent dossier :

➜ 🔗 Cybevasion vendu à Holidu : la fin de la réservation en direct ?

“Gites.com”, une plateforme historique pour les vacanciers néerlandais et belges

Gites.com, dont Gites.nl est la version néerlandaise, ne doit pas être confondu avec gites.fr. 

• Gites.fr appartenait au groupe Cybevasion, également repris par Holidu fin 2025. 
• Gites.com est un autre acteur : une plateforme néerlandaise, spécialisée dans les vacances en France, appréciée par des vacanciers néerlandais et belges.

Pendant de nombreuses années, ce type de site a joué un rôle précieux. Il permettait à des propriétaires de gîtes, maisons de vacances et hébergements indépendants de se rendre visibles auprès d’une clientèle internationale sans dépendre exclusivement d’Airbnb, Booking ou Expedia (Abritel).

C’est ce rôle qui rend l’annonce de cette vente importante. Pour de nombreux propriétaires, Gites.com représentait encore un canal de visibilité différent des grandes OTA : un moyen de toucher des vacanciers étrangers sans passer exclusivement par les plateformes mondiales. Si ce canal bascule à son tour vers un modèle plus intermédié, les propriétaires perdent une autre alternative pour développer leurs réservations en direct.

Après 25 ans, Gites.com annonce son passage chez Holidu

Dans l’email officiel adressé aux propriétaires le 23 avril 2026, Marijn Bom, cofondateur de Gites, explique qu’après 25 années à diriger la plateforme, il est temps d’ouvrir un nouveau chapitre. Il annonce que la plateforme est reprise par Holidu.

Ce que dit l’email envoyé aux propriétaires

Sans reproduire intégralement ce message envoyé aux clients de Gites.com, on peut en retenir plusieurs éléments importants. Le fondateur explique d’abord que cette décision s’inscrit dans un contexte personnel difficile, mais aussi dans une évolution profonde du marché. Cette dimension humaine a particulièrement touché les administrateurs de LVP-DIRECT, pour qui la relation directe, la confiance et le respect du parcours des propriétaires comme des éditeurs indépendants restent essentiels. Il souligne ensuite qu’il devient de plus en plus compliqué, pour une petite plateforme indépendante, de suivre le rythme sans se développer fortement. C’est aussi un point que les administrateurs de LVP-DIRECT ressentent régulièrement : faire vivre une alternative indépendante demande une énergie quotidienne importante, une présence constante et une mobilisation durable. La mission est immense, surtout lorsque l’on veut défendre un modèle plus humain face à des acteurs beaucoup plus (ou trop) puissants.

L’email présente ensuite le repreneur Holidu comme une solution capable de simplifier la gestion des annonces : diffusion sur plusieurs plateformes, synchronisation des calendriers, automatisation des prix, outils basés sur l’intelligence artificielle et accompagnement local.

Mais le message annonce aussi un changement important pour les propriétaires : la publication ne sera plus gratuite et les commissions seront plus élevées. C’est précisément ce point qui marque le basculement du modèle historique de Gites.com vers une logique plus proche des grandes centrales de réservation.

Ce double registre, à la fois personnel et économique, est important. Il permet de comprendre que cette vente n’est pas seulement un choix stratégique : elle s’inscrit aussi dans une réalité humaine et dans une pression de marché de plus en plus forte.

Ce message du fondateur résume bien l’état actuel du marché : les petites plateformes indépendantes ont de plus en plus de mal à tenir seules face aux moyens techniques, financiers et publicitaires des grands groupes.

Non pas parce que ces plateformes étaient inutiles. Au contraire. Elles rendaient un vrai service aux propriétaires et aux vacanciers, d’ailleurs beaucoup les regrettent déjà. Mais parce que le marché de la location saisonnière exige désormais des investissements considérables : technologie, intelligence artificielle, synchronisation des calendriers, tarification dynamique, diffusion multicanal, publicité, gestion des paiements, service client et présence internationale.

Face à cette concentration du marché, même des plateformes historiques et appréciées finissent par jeter l’éponge.

Holidu poursuit sa stratégie de concentration

Cette reprise s’inscrit dans une tendance plus large. Holidu avait déjà repris Cybevasion, opérateur de cybevasion.fr, chambres-hotes.fr et gites.fr. Avec Gites.com, le groupe renforce encore son périmètre sur le marché des locations de vacances en France et auprès de clientèles européennes.

Dans ce type de reprise, Holidu met en avant une logique de modernisation : logiciel de gestion, diffusion sur plusieurs portails, synchronisation automatique, outils basés sur l’intelligence artificielle, accompagnement local, amélioration de la visibilité et optimisation des revenus.

Pour certains propriétaires, ces arguments peuvent sembler séduisants. Un outil centralisé, une meilleure diffusion et moins de travail administratif peuvent répondre à de vrais besoins.

Mais il existe une autre lecture : à chaque acquisition, une plateforme indépendante de plus quitte le paysage. Une marque construite autour d’une relation plus simple entre propriétaires et vacanciers devient progressivement une brique supplémentaire dans l’écosystème d’un grand groupe. C’est ainsi que des sites autrefois proches de la réservation en direct peuvent, peu à peu, être transformés en centrales de réservation intégrées à des logiques beaucoup plus intermédiées et coûteuses.

Un peu d’historique : Abritel, Homelidays et HomeAway

Cette nouvelle concentration rappellera sans doute à certains propriétaires ce qui s’est déjà passé dans les années 2010 avec Abritel et Homelidays. Ces marques, autrefois très identifiées sur le marché français de la location de vacances, ont été intégrées dans l’écosystème HomeAway, lui-même racheté par Expedia en 2015. Là encore, des sites connus des propriétaires ont fini par rejoindre un grand groupe mondial du voyage.

Le vrai sujet : la disparition progressive des alternatives aux OTA

Le problème ne se limite donc pas à Cybevasion et Gites.com. Il concerne toute l’évolution du marché.

Airbnb, Booking, Expedia (Abritel), Holidu et quelques autres acteurs imposent progressivement leurs standards : commissions, paiements intégrés, réservation instantanée, algorithmes, dépendance à la visibilité, conditions générales modifiables et pression permanente sur les prix.

Le vacancier peut avoir l’impression de disposer de plus de choix sur ces plateformes, parce qu’il voit plus d’annonces. Mais c’est un peu comme dans l’hôtellerie avec Booking : derrière une grande diversité apparente, une part croissante des réservations se concentre entre les mains de quelques plateformes. Dans la location saisonnière, la logique devient de plus en plus similaire. Une fois l’offre regroupée au même endroit, ces plateformes peuvent aussi faire jouer la concurrence entre propriétaires, pousser à l’ajustement des tarifs et conserver, elles, leurs frais ou commissions d’intermédiation.

Pour les propriétaires, le risque est clair : perdre peu à peu leur autonomie commerciale. Quand les réservations passent presque toutes par des intermédiaires, le propriétaire devient dépendant de règles qu’il ne maîtrise plus.

Le vrai sujet n’est donc pas seulement le montant des commissions. Le vrai sujet est celui-ci : qui contrôle la relation avec le vacancier ?

Plus un propriétaire dépend d’un canal unique, plus il s’expose à :

• des changements de règles ;
• une perte de maîtrise sur la relation client ;
• des coûts supplémentaires directs ou indirects ;
• une difficulté à exister en dehors de la plateforme ;
• une baisse de liberté stratégique.

La réservation directe n’est pas seulement une question de commission

Dans le message envoyé aux propriétaires-clients de Gites.com, la transition vers Holidu est présentée comme une solution permettant de simplifier la gestion : calendrier, prix, photos, descriptions, outils d’intelligence artificielle et diffusion sur plusieurs plateformes sont mis en avant.

Le message évoque aussi la possibilité de créer son propre site pour générer des réservations sans commission. C’est un point intéressant, mais il faut rester lucide.

Une réservation sans commission proposée dans l’environnement d’un grand groupe n’est pas forcément la même chose qu’une vraie indépendance commerciale.

La réservation directe, dans l’esprit de LVP-DIRECT, ne se résume pas à éviter une commission. C’est aussi une question de liberté, de relation humaine, de transparence et de capacité pour le vacancier à identifier clairement le propriétaire. C’est surtout l’idée que chacun doit conserver le droit et la possibilité de louer en direct, sans être obligé de passer par un intermédiaire.

Réserver en direct, c’est pouvoir parler à la personne qui connaît réellement le logement, poser des questions, comprendre le lieu, éviter les frais inutiles et construire une relation de confiance avant même son arrivée sur place.

Sur ce point, notre dossier suivant peut utilement compléter la lecture :

➜ 🔗 Pourquoi LVP-DIRECT est différent des plateformes de location ?

LVP-DIRECT : plus que jamais, un réseau associatif pour préserver le direct

Ce nouveau basculement confirme ce que nous écrivions déjà au moment de la vente de Cybevasion : les propriétaires indépendants ne peuvent pas attendre que les anciennes plateformes les protègent éternellement.

Même les sites historiques, bien installés, appréciés et utiles finissent par être absorbés lorsqu’ils ne peuvent plus financer seuls la technologie, la publicité et l’infrastructure nécessaires pour rester visibles.

C’est précisément pour cela que LVP-DIRECT existe.

LVP-DIRECT n’est pas une OTA. LVP-DIRECT n’est pas un site commercial. C’est un groupement associatif de propriétaires indépendants. Sa vocation est simple : permettre aux vacanciers de trouver des hébergements de qualité et de réserver en direct, sans être obligés de passer par les grandes plateformes commerciales.

L’objectif n’est pas de nier l’existence des OTA. Beaucoup de propriétaires les utilisent encore, et ces plateformes sont parfois devenues nécessaires pour rester visibles sur un marché très concurrentiel. Mais être présent sur les OTA ne doit pas signifier centraliser toutes ses réservations chez elles. Le danger commence lorsque cette visibilité devient une dépendance unique. Un propriétaire doit pouvoir conserver une porte d’entrée directe vers ses futurs vacanciers qui souhaitent réserver au meilleur tarif possible.

Pour aller plus loin sur le rôle et le fonctionnement de LVP-DIRECT :

➜ 🔗 Qu’est-ce que LVP-DIRECT et à quoi sert ce réseau de propriétaires ?

Propriétaires : mieux vaut anticiper que subir

La reprise de Gites.com par Holidu doit être lue comme un avertissement supplémentaire.

Aujourd’hui, une plateforme change de modèle. Demain, une autre imposera de nouvelles commissions. Après-demain, un algorithme réduira la visibilité d’une annonce. Puis les règles de paiement, d’annulation ou de classement évolueront encore.

Le propriétaire qui n’a pas construit d’alternative directe se retrouve fragile.

Anticiper, c’est reprendre une part de contrôle :

• travailler son site ;
• améliorer sa fiche propriétaire ;
• renforcer son référencement ;
• développer sa visibilité locale ;
• garder le contact avec ses anciens clients ;
• multiplier les liens directs ;
• rejoindre des initiatives collectives qui défendent encore la relation directe.

Conclusion

La vente de Gites.com à Holidu n’est donc pas un cas isolé. Après Cybevasion, gites.fr et chambres-hotes.fr, elle confirme une tendance de fond : les derniers sites de mise en relation en direct basculent peu à peu vers de grands groupes.

Il ne s’agit pas de juger les fondateurs de Gites.com. Leur parcours mérite respect et admiration. Pendant 25 ans, ils ont accompagné des propriétaires et des vacanciers amoureux de la France.

Mais pour les propriétaires, le message est clair : le monde de la location saisonnière se concentre rapidement.

Face à cette concentration, la réservation directe ne survivra pas toute seule. Elle doit être organisée, défendue et rendue visible.

C’est tout le sens de LVP-DIRECT : permettre aux vacanciers de continuer à réserver directement auprès des propriétaires, et permettre aux propriétaires indépendants de ne pas dépendre uniquement des grandes plateformes.

Vous êtes propriétaire d’un gîte, d’une chambre d’hôtes ou d’une location de vacances ?

Ne laissez pas toute votre visibilité dépendre des grandes plateformes. Rejoignez LVP-DIRECT, le réseau associatif qui défend la réservation directe entre vacanciers et propriétaires indépendants.

Pour poursuivre la lecture :

➜ 🔗 Cybevasion vendu à Holidu : la fin de la réservation en direct ?

➜ 🔗 Qu’est-ce que LVP-DIRECT et à quoi sert ce réseau de propriétaires ?

➜ 🔗 Pourquoi LVP-DIRECT est différent des plateformes de location ?

➜ 🔗 Comment promouvoir son gîte sans dépendre des plateformes ?

N’hésitez pas à réagir dans les commentaires en bas du dossier si cette évolution de Gites.com vous concerne ou vous interroge.

Bonnes locations !

L’équipe d’administration de LVP-DIRECT.